Emden-Innenstadt: Top Kapitalanlage mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten am Neuen Markt!

26721 Emden

749.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
406,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26721 Emden
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Zimmer
21
Grundstück
121,95 m2
Nutzfläche
406,24 m2
Online-ID
8111117
Anbieter-ID
800/3248
Stand vom
21.10.2022
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Baujahr
1985
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zwei auf einen Schlag! Mitten im Emder Zentrum bieten wir Ihnen diese Kapitalanlage, bestehend aus zwei fest vermieteten Gewerbeflächen, an. Das Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten, von denen hier zwei durch die Teileigentümer verkauft werden. Insgesamt stehen Nutzflächen von knapp 500 m² zur Verfügung. Die Gewerbefläche I im II. Obergeschoss verfügt über mehrere Geschäftsräume auf ca. 265 m² Nutzfläche. Die Gewerbefläche II bietet im III. Obergeschoss eine Nutzfläche von ca. 165 m² nebst zusätzlichen ca. 50 m² im Dachgeschoss. Der für die GE I in 2010 geschlossene ursprüngliche 10-Jahres-Mietvertrag läuft bis 2025. Die jährliche Kaltmiete beträgt 22.260 EUR und wurde dem Index noch nicht angepasst. Die GE II ist bis 2026 für 19.200 EUR p.a. vermietet und kann seitens des Mieters anschließend jeweils zwei Mal um fünf Jahre verlängert werden. Auch hier wurde die vereinbarte Indexmiete noch nicht angepasst, sodass bei beiden ein deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist (Aktuell ca. + 5,3 TEUR p.a.) Die Mietverträge mit jeweils solventen Mietern gehen selbstverständlich auf den Käufer über. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!


Lage

Das Objekt befindet sich direkt am Neuen Markt in Emden.


Sonstiges

04921 893 262

Karte nicht verfügbar

OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Jens Vißer
Bismarckstraße 20, 26721 Emden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 800/3248 - vielen Dank!