Emden-Innenstadt: Top Kapitalanlage mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten am Neuen Markt!
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(zzgl. MwSt.)
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Objektbeschreibung
Zwei auf einen Schlag! Mitten im Emder Zentrum bieten wir Ihnen diese Kapitalanlage, bestehend aus zwei fest vermieteten Gewerbeflächen, an. Das Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten, von denen hier zwei durch die Teileigentümer verkauft werden. Insgesamt stehen Nutzflächen von knapp 500 m² zur Verfügung. Die Gewerbefläche I im II. Obergeschoss verfügt über mehrere Geschäftsräume auf ca. 265 m² Nutzfläche. Die Gewerbefläche II bietet im III. Obergeschoss eine Nutzfläche von ca. 165 m² nebst zusätzlichen ca. 50 m² im Dachgeschoss. Der für die GE I in 2010 geschlossene ursprüngliche 10-Jahres-Mietvertrag läuft bis 2025. Die jährliche Kaltmiete beträgt 22.260 EUR und wurde dem Index noch nicht angepasst. Die GE II ist bis 2026 für 19.200 EUR p.a. vermietet und kann seitens des Mieters anschließend jeweils zwei Mal um fünf Jahre verlängert werden. Auch hier wurde die vereinbarte Indexmiete noch nicht angepasst, sodass bei beiden ein deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist (Aktuell ca. + 5,3 TEUR p.a.) Die Mietverträge mit jeweils solventen Mietern gehen selbstverständlich auf den Käufer über. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am Neuen Markt in Emden.
Sonstiges
04921 893 262
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 800/3248 - vielen Dank!
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