Erholungsgebiet Barßel Traumvilla mit 2 WE und Carport in Hafennähe zu verkaufen

26676 Barßel

489.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
564 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
51,08 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
5823012
Anbieter-ID
55 136/20
Stand vom
02.10.2020
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 5% Käuferprovision auf den Verkaufspreis einschließlich Zubehör zzgl. 16% MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Stadtvilla mit Einliegerwohnung im schönen Erholungsgebiet Barßel Jetzt ist Ihr Traum vom eigenen Wohnen am Wasser Wirklichkeit geworden. In direkter Hafennähe präsentieren wir Ihnen dieses Traumhaus auf einem Grundstück zur Größe von ca. 564 m2. Dieser Baustil bietet grosszügig geschnittene Räumlichkeiten ohne Schräge und einen repräsentativen Eingangsbereich. Die teilweise im italienischen Design vorgenommenen Innengewerke wurden mit entsprechendem Mobiliar stimmig ergänzt. Dieses kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist im Kaufpreis mit allen E-Geräten enthalten. Ebenfalls ist die qualitätvolle Einbauküche im Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern zwei Wohnungen auf insgesamt 195 m2 zur Verfügung. Beide haben einen eigenen Eingang. Es sind zwei Hauswirtschaftsräume, zwei Heizungen und eigene Zähler pro Wohneinheit für Gas, Wasser und Strom vorhanden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Im Erdgeschoss befindet sich ein prächtiger, offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Salon mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Von hier aus ist auch die sonnige Aussenterrasse begehbar. Das gegenüber dem Erdgeschoss befindliche Bad wurde mit kostbaren Fliesen, barrierefrei erstellt. Weiter sind im EG ein Vorratsraum, Gäste Wc und ein Abstellraum mit Waschmöglichkeit zu finden. In der zweiten Wohnung stehen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein edles Bad mit barrierefreier, grosser, Dusche und ein HWR-Raum zur Verfügung. Die Dachterrasse ist ebenfalls von der Küche aus begehbar. Der Gartenbereich wurde mit Rollrasen angelegt. Auf der ausgepflasterten Hofeinfahrt befindet sich ein Doppelcarport. Der Energieausweis wurde angefordert. Reservieren Sie sich gleich einen Besichtigungstermin für dieses qualitativ hochwertige Wohnhaus und senden Sie uns eine Anfrage.


Ausstattung

Fenster: 3- fach Wärmeverglasung in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt mit elektrischen Außenrolläden Innentüren: Holzspannkerntüren in weißem Schleiflack und Kassetteneinsatz Bodenbelag: Erdgeschoss - kostbare Feinsteinhochglanzfliesen, Bad - Hochglanzfliesen von Versace Dachgeschoss- hochwertige Steinfliesen Fußbodenheizung in beiden Wohnungen Heizungen: EG- Brötje Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher DG-Brötje Gas Brennwerttherme Kamin: Anschluss möglich Energieausweis in Vorbereitung Raumaufteilung Wohnung 1 ( ca. 112,84 m2 Wfl.) 2 Flure, 2 Räume ( davon 1 grosser Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Salon), Bad, Gäste WC, Vorratsraum, HWR-Raum, Abstellraum mit Waschmöglichkeit Raumaufteilung Wohnung 2 (ca. 82,68 m2 Wfl.) Flur, 3 Räume, Bad, HWR-Raum


Lage

Das Objekt befindet sich in direkter Hafennähe des schönen Erholungsgebietes Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.


Sonstiges

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 5,8% des Verkaufspreises zzgl. 16% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB (www.immobilien-kock.de)

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maike Kock