Erstbezug nach Sanierung: Wunderschöne Altbauwohnung mit gehobener Innenausstattung

26122 Oldenburg

1.600,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
132,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26122 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
132,9 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
2024-07-01
Online-ID
9456059
Anbieter-ID
88197
Stand vom
14.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.800,00 €
Warm­miete
1.950,00 €
Brutto­kalt­miete
1.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Garten
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in bester Lage Oldenburgs, die keine Wünsche offenlässt? Hier wartet etwas ganz Besonderes auf Sie: Diese wunderschöne 5-Zimmer-Obergeschosswohnung wird Sie, aufgrund des ganz besonderen Flairs, direkt ansprechen. Der architektonisch ansprechende Altbau verfügt über jeweils eine Wohneinheit pro Etage, also insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Wohnhaus, welches ursprünglich 1904 mit großer Liebe zum Detail erbaut wurde, wurde im Jahr 2023 vollumfänglich saniert, restauriert und modernisiert. Die Wohnung ist im Obergeschoss des Hauses gelegen und verfügt über einen schönen Zuschnitt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Im rückwärtigen, straßenabgewandten Bereich haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten. Die Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Vom Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen in die helle und freundliche Eingangsdiele. Von hier aus haben Sie im vorderen Flurbereich, auf der linken Seite, einen direkten Zugang zum Badezimmer und zum Ankleidezimmer. Rechts von Ihnen gelangen Sie in einen der Wohnräume. Dieser Raum eignet sich sowohl als Büro und Bibliothek, als auch als großzügiges Schlafzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite, mittig gelegen, befindet sich der großzügige, gemütliche Wohnbereich. Über eine Kassettenschiebetür aus dem Ursprungsbaujahr gelangen Sie in den großzügigen Essbereich. Die separate, helle Küche ist großzügig geschnitten und befindet sich am Ende der Diele auf der linken Seite. Eine kleine Speisekammer bietet Platz für Ihre Vorräte. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der linken Seite und bietet Ihnen einen hervorragenden Blick in den Garten. Die Ankleide ist mit dem Schlafzimmer verbunden und direkt begehbar. Die lichtdurchfluteten Räume, die hohen Decken und der hochwertige Parkettboden machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem und sorgen für ein helles und offenes Raumkonzept.

Ausstattung

Bei dieser besonderen Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach vollständiger Modernisierung und Sanierung. Diese ansprechende und reizvolle Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,90 m² und verteilt sich wie folgt auf fünf sinnvoll aufgeteilte Zimmer: - großzügige Eingangsdiele - heller Wohn-/Schlafraum, welcher auch als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden kann - lichtdurchfluteter, gemütlicher Wohnbereich mit antiker Kassettentür - schönes Esszimmer mit ausreichend Platz für die Einrichtung eines großen Essbereiches - separate Küche, die über einen direkten Zugang zum Vorratsraum verfügt - Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten - hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch mit Spiegel und Beleuchtung, Handtuchheizkörper und WC - geräumiger Ankleide Das Badezimmer wurde sehr geschmackvoll gestaltet und verfügt über graue Bodenfliesen und helle, beige Wandfliesen. Die großen Fenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall. Das Elternschlafzimmer und die Ankleide sind mit einem hellgrauen Teppichboden ausgestattet und durch eine Tür miteinander verbunden und somit direkt begehbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Echtholz-Parkettboden, der in den Wohnräumen auf der rechten Seite und in der Eingangsdiele für ein besonders gemütliches Wohnambiente sorgt. Die Küche verfügt über Wand-/ und Bodenfliesen aus dem Ursprungsbaujahr, die dem Raum einen ganz besonderen Charme verleihen. Die Wände sind in allen Räumen verputzt und frisch gestrichen. Die alten Kassettentüren und die hohen Decken mit den Stuckleisten verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Ein separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen mit eigenem Waschmaschinenstellplatz steht der Hausgemeinschaft im Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Lage

Diese exklusive und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage, im Oldenburger Dobbenviertel, in fußläufiger Entfernung zum Dobbenteich und zur Dobbenwiese. Geprägt wird dieses Viertel durch herrschaftliche Stadtvillen und Häuser mit einem ganz besonderen Flair. Die schöne Oldenburger Innenstadt ist ca. 0,8 km entfernt und bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt. Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstiges

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Felix Eropkin

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