+++ Erstklassig gepflegter Bungalow mit kl. Einliegerwhg., Keller und Doppelgarage! +++

26160 Bad Zwischenahn

585.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
208,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
10
Grundstück
785 m2
Wohnfläche
208,26 m2
Nutzfläche
134,07 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7475040
Anbieter-ID
7880
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
585.000,00 €
Preis pro m²
2.808,99 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.06.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieser erstklassig gepflegte und großzüge Walmdachbungalow mit kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss, mehreren Hobbyräumen im Keller sowie Doppelgarage befindet sich in guter Lage von Bad Zwischenahn in einem verkehrsberuhigten Umfeld. Gliederung der Räumlichkeiten des Hauses: a) Kellergeschoss Treppenabgang, Vorratsraum, Heizungsraum, ehemaliger Tankraum, Vorraum (ehemalige Umkleide), Duschraum, Werkstatt und Hobbyraum. Der Werkstattraum verfügt über einen Ausgang zur Außentreppe in den überdachten Innenbereich zwischen Haus und Garage. b) Erdgeschoss Eingangsdiele, Garderobe mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang, Kaminzimmer (ehemals Büro) ebenfalls mit Terrassenzugang, Elternzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Büro und Flur. c) Dachgeschoss Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, kleines Schlafzimmer und Abstellraum. Der nicht ausgebaute Bodenraum bietet bei Bedarf erhebliche Ausbaureserven für weitere 2 - 3 Zimmer. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 208 m². Die Nutzflächen des Kellers und des Garagengebäudes betragen ca. 134 m². Der großzügige Walmdachbungalow mit Keller, Erdgeschoss und überwiegend ausgebautem Dachgeschoss wurde 1977 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Nach Angaben des Eigentümers wurde seinerzeit auf hochwertige Baumaterialien und hohe Bauqualität Wert gelegt, z.B. wurden die Außenwände des Kellergeschosses in Beton gegossen und die Hohlschicht des Außenmauerwerks schon damals mit einer Kerndämmung aus Steinwollplatten versehen. Fotos, die die Bauphase dokumentieren liegen vor und können auf Wunsch eingesehen werden. Zwischen dem Haus und der Doppelgarage befindet sich ein überdachter Innenbereich mit Außenzugang in den Keller des Hauses. Gleichzeitig bietet die Überdachung wettergeschützte Zugänge in die Doppelgarage bzw. in dem Geräterraum. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und erfuhr bis heute laufende Bauunterhaltung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.


Ausstattung

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden laut Eigentümer durchgeführt: - 1993 Einbau eines hochwertigen Kaminofens - 1995 Neugestaltung der Pflasterungen der Hofflächen und Gehwege mit Penter-Klinker - 2005 Modernisierung und Erweiterung des Badezimmers im Erdgeschoss mit barrierefreier Gestaltung - 2014 Verlegung neuer Fußbodenfliesen im Kaminzimmer - 2015 Erneuerung des Eingangspodestes - 2017 Einbau neuer Garagentore (Sektionaltore) mit elektrischen Antrieben - 2018 Modernisierung der Küche im Erdgeschoss mit Einbau neuer Fußbodenfliesen und teilweise neuer Elt-Installation - 2018 Einbau einer modernen Einbauküche im Erdgeschoss - 2018 Einbau einer neuen Brennwert-Therme der Marke "Brötje" mit Solarthermie (Sonnenkollektoren) mit 700-Liter-Speicher sowie hydraulischem Abgleich


Lage

Das staatlich anerkannte Moorheilbad Bad Zwischenahn liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres. Inmitten der ammerländischen Parklandschaft ist Bad Zwischenahn als Kur- und Urlaubsort ein "Stück heile Welt". Charmant, naturverbunden, familienfreundlich. Alle Kureinrichtungen sind das ganze Jahr über geöffnet, ebenso die gemütlichen Cafés, die Restaurants oder auch die Spielbank. Zu den Anziehungspunkten zählen das Freilichtmuseum, die St. Johannes-Kirche, das Wellenhallenbad und der Badepark - mit mehreren Schwimmbecken. Ausflugsschiffe fahren rund ums Meer und hinüber nach Dreibergen. Bad Zwischenahn - Harmonie im Zeichen der Gesundheit und der Erholung. Entdecken Sie, was Spaß macht zu jeder Jahreszeit. Passionierten Golfspielern bietet sich der neue „Golfplatz am Meer“ (18-Loch-Anlage mit Übungsanlage) am Naturschutzgebiet am Westufer des Sees an. Die Entfernung zum Kurpark bzw. zum Zwischenahner Meer beträgt nur etwa 2,5 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten wie das Edeka Center oder der Combi-Verbrauchermarkt sind nur ca. 800 m bis 1.100 m entfernt. In der erweiterten Umgebung finden Sie Ärzte und Apotheken vor (ca. 2 km bis 2,5 km). Die Oberschule, das Gymnasium und das Hallenbad sind nur ca. 700 m entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 69 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Lott

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7880 - vielen Dank!