Erstklassige Betriebsleiterwohnung/-haus mit Gewerbehalle

49661 Cloppenburg

770.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
259,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49661 Cloppenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Halle, Industrie, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
259,02 m2
Grundstück
2.429 m2
Wohnfläche
172,83 m2
Nutzfläche
26,26 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2016
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5158935
Anbieter-ID
20255
Stand vom
27.12.2019
Kauf­preis
770.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73,40 kWh/m2a
Gültig bis
01.07.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 2016 erstellte Objekt liegt hervorragend in einem Industriegebiet von Cloppenburg nur wenige Minuten von der B68, B72 und B213 (E233Benelux-Skandinavien). Die Ausstattung ist im Top-Zustand. Das Grundstück mit einer Größe von 2.429 m² bietet etliche Außenstellplätze. Die Betriebsfläche insgesamt beträgt ca. 259,09 m². Die Wohnungfläche der komfortablen Betriebsleiterwohnung/-haus (wird vom Eigentümer selbst bewohnt) beträgt ca.172,83 m², dazu kommen noch die Nutzflächen von 26,26 m².

Auf dem Dach der Halle befindet sich eine PV-Anlage aus dem Jahr 2017 mit 25,97 kWh. Aus dieser versorgt der Anlagenbetreiber ausschließlich sich selbst mit Strom. Etwaige nach dem Eigenverbrauch verbleibende Strommengen werden in das Netz von EWE Netz eingespeist. Diese Anlage wurde mit 26.000,00.Euro brutto bewertet. Der Betrag ist im Kaufpreis enthalten.


Ausstattung

Halle:
Besprechungsraum (Ausstellungsraum), WC, Büro, Flur, Abstellraum, Küche und Lagerhalle

Betriebsleiterwohnung/-haus:
Erdgeschoss:
Küche, Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Büro, Flur und Heizungsraum
Garage und Abstellraum

Betriebsleiterwohnung/-haus:
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer mit 3 Ankleidezimmer, 2 Bäder, Flur und Abstellraum Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Halle: ges. Gewerbefläche: 259, 02m²: ca. 39, 80 m² Verkaufsfläche, ca. 16, 95 m² Bürofläche, ca. 20, 53 m² Freitzeitfläche, ca. 181, 74 m² Lagerfläche


Lage

Dieses Gewerbeobjekt liegt im Industriegebiet von Cloppenburg in einer Sackgassenlage.

Im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes, zwischen Osnabrück und Oldenburg, liegt Cloppenburg, die „Kreisstadt im Grünen“. Die Stadt Cloppenburg erreichen Sie bequem über die Bundesstraßen B68, B72 und B213 (E233 Benelux-Skandinavien). Zudem bietet Cloppenburg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt zu den Bundesautobahnen A1 und A29. Die Entfernung zu diesen Autobahnen beträgt ca. 10-15 km.
Neben allen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten verfügt Cloppenburg über ein Krankenhaus, Senioren-/Pflegeheime, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentrum Famila, Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden. Ein überaus großes Angebot für die Aus- und Weiterbildung rundet das Bild ab.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre, Norddeutschlands einzige Talsperre rund 12 km entfernt. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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