exkl. 3,5 Zimmer Oberwhg. m. Empore, EBK, Balkon u. 2 Bädern im Zentrum v. Westerstede

Am Röttgen, 26655 Westerstede

900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Röttgen, 26655 Westerstede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
127 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.05.2024
Online-ID
9306317
Anbieter-ID
4784
Stand vom
10.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.800,00 €
Netto­kalt­miete
900,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189,1 kWhm2a
Gültig bis
08.04.2034
Aus­stell­datum
09.04.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Exklusive 3 ½ Oberwhg. mit offener Empore im klassischen Klinkerbau mit neuer Technik und Charme, liebevoll modernisiert. Mit Einbauküche, Balkon, 2 Bädern im Zentrum von Westerstede. Die Eigentümer haben sich dafür entschieden diese gesunde Basis zu nutzen und durch eine ganzheitliche Renovierung und Modernisierung, neuesten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Große Fensterflächen sorgen nun für Licht und Sonne in den Wohnungen. Die Obergeschosswohnung in einem 3-Familienhaus mit 2 separaten 1-Zimmer Appartements besteht aus offenem Wohnraum mit Kochnische, moderner Einbauküche und Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Zusätzlich ist ein weiterer Raum in der Empore mit Duschbad vorhanden, den man als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen kann und der über eine Wendeltreppe im Wohnraum erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt rd. 127 m². Aufteilung siehe Grundriss. Zur Wohnung gehört ein sep. Fahrrad- u. Abstellraum, ein Kellerfläche sowie die Nutzung einer großen gemeinschaftlichen Gartenfläche wie weiteren 3 Parkplätze am Haus. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 € zzgl. Nebenkosten von ca. 180 €. Hinzu gehen die Gas- und Stromverbrauchskosten, die direkt an den Versorger zu zahlen sind. - ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Heizung: Neuwertige Gaszentralheizung pro Wohnung. Neue Kunstofffenster; Fußböden: Fliesen im Bad, im übrigen Vinylfussboden. Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Badezimmer in der Empore mit Dusche, WC und Waschbecken. Moderne Einbauküche. Wesentliche Positionen zur Erhaltung und Modernisierung der Immobilie: Klima: - Hohlraumdämmung aller Außenwände - Verstärkung der Dachbalken für 240 mm Mineral-Dämmung - Mineral-Dämmung - neue Fenster mit Isolierverglasung, speziell SW - vorwiegend neue Heizkörper für mehr Effektivität und Leistung lt. Gutachten Sicherheit: - Austausch der kompletten Elektro-Installation mit eigenen Zählern und Sicherungseinheiten - Höhenausgleich in den Wohnungen mit schwimmenden Trocken-Estrichplatten - sichere Haus- und Wohnungstüren im Austausch - Audio-Sprechanlage mit Türlautsprecher

Lage

Zentrale Lage "Am Röttgen" in Westerstede. Innenstadtbereich fußläufig erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gute Infrastruktur eines Mittelzentrums einer Kreisstadt. Die Kreisstadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einige Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Außerdem verfügt die Kreisstadt über eine sehr gute ärztliche Versorgung u.a. durch das Schwerpunktkrankenhaus "Ammerlandklinik". Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Zum Oberzentrum Oldenburg über die BAB A 28 rd. 27 km. Küstenbäder ca. 50 km entfernt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 189,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1955 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Anfrage senden

Günter Arens Immobilienfachgeschäft GbR (IVD)

Herr Günter Arens

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Stoff-Paradies
    306 m
  • multifone
    308 m
    • Wreesmann - der Postenprofi
      324 m

  • DRK Kindertagesstätte Fröbelstraße
    162 m
  • Volkshochschule
    407 m
    • Kindergarten am Schützenbusch
      1,10 km

  • Westerstede, ZOB
    206 m
  • ZOB
    220 m

Günter Arens Immobilienfachgeschäft GbR (IVD)

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Arens

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 4784 - vielen Dank!