Exkl. ETW mit Bad en Suite, Gästebad und Carport nur 5 min. bis zum Zwischenahner Meer

26160 Bad Zwischenahn

375.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m2
Nutzfläche
10 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
ab 01.12.2019
Online-ID
5032867
Anbieter-ID
503619
Stand vom
10.01.2020
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
40.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.08.2018
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese exklusive und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen die Besonderheit von 2 Bädern. Das Hauptbad ist ein sog. Bad en Suite. Zusätzlich ist noch ein Gästebad vorhanden. Die Gesamtwohnfläche dieser großzügigen Wohnung beträgt rd. 91 m². Der große Wohn- und Essbereich mit offener hochwertiger Küche hat einen Zugang zu dem großen Balkon. Von dem großzügigen Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer als sog. Bad en Suite. Zusätzlich ist, wie erwähnt, noch ein Gäste-Bad mit Dusche vorhanden. Ein weiteres Zimmer kann noch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine sowie der großzügige Flurbereich vervollständigen das schöne Raumangebot. Eine weitere Besonderheit ist das zum Kaufobjekt gehörige PkW-Carport mit Kraftstromsteckdose für ein E-Auto im angrenzenden Abstellraum. Auch der ebenerdige Fahrradraum verfügt über eine eigene Stromsteckdose für Ihr E-Bike. Somit genießen Sie hier eine angenehme E-Mobilität.


Ausstattung

Die Immobilie wurde 2019 entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung in einem KFW 55 Standard erbaut. Das Haus ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen großformatigen grauen Fliesen versehen. Selbstverständlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Auch gehören zu der hochwertigen Ausstattung die elektrischen Rollläden sowie die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster sind 3-fach verglast und haben innenliegende Sprossen. Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoanlage erhöhen Ihre Sicherheit. Das Bad en Suite ist auch mit einem Bidet ausgestattet. Der schöne große Balkon ist nach Süden hin ausgerichtet. Mit einem hochwertigen Holzfußboden und Glaselementen als Abgrenzung lässt er keine Wünsche offen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, welches mit Gas betrieben wird.


Lage

Viele touristische Anziehungspunkte wie z. B. der Fähranleger, der Yachthafen, die Ufergestande des drittgrößten Binnensees Niedersachsen und der Anschluss an das umfangreiche Radwandernetz "rund um den See" sind fußläufig nur rd. 5 min. entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Ganz in der Nähe befinden sich auch der "Golfplatz am Meer", der Segelflugplatz und der "Park der Gärten" in Rostrup. Bad Zwischenahn ist mit mehr als 29.000 Einwohnern in 18 Bauernschaften, verteilt auf eine Gesamtfläche von etwa 130 km², die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Herzstück der Gemeinde ist das 540 ha große Zwischenahner Meer, auch die "Perle des Ammerlandes" genannt. Die malerische Landschaft mit dem Meer, den kleinen Flüssen und Auen, Geesten, Mooren, Heiden sowie weitläufigen Wäldern bietet zu jeder Jahreszeit andere Eindrücke und Ausblicke und lädt ein, die Natur zu genießen. Das Rad- und Wanderwegenetz, welches u. a. rund um das Zwischenahner Meer führt, sowie die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten auf dem Meer bieten immer wieder Neues zum Entdecken und Erleben. Gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Post und Banken sind direkt in Rostrup vorhanden und somit zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die BAB 28 (Emden/Leer-Oldenburg-Bremen/Osnabrück) erreichen Sie über den Autobahnanschluss "Zwischenahner Meer" bequem in ca. 10 Autominuten


Sonstiges

Baujahr: 2019 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 40 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Blockheizkraftwerk Energieeffizienzklasse: A Der Kaufpreis für diese exklusive Eigentumswohnung zur Größe von 91 m² mit hochwertiger Einbauküche und eigenem Carport beträgt 375.000 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der lastenfreie Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

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