Exklusive 3 Zimmer-Wohnung direkt am Rasteder Palais mit Balkon, Keller und Aufzug

310.000,00 € Kauf
3 Zimmer
95 m2
26180 Rastede

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
8 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
4192232
Anbieter-ID
332418
Stand vom
25.09.2018
Kauf­preis
Brutto
310.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
unterkellert
ja
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
55.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.11.2017
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese exklusive und großzügig geschnittene 3- Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Rasteder Palais bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rd. 95 m². Durch eine Deckenhöhe von rd. 2,65 Metern ist ein angenehmes Raumgefühl gegeben. Neben dem komfortablen Duschbad ist selbstverständlich noch ein Gäste-WC vorhanden. Dem Wohnzimmer mit offener Küche vorgelagert ist der schöne Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist mit fast 18 m² großzügig geschnitten. Das Gästezimmer/Büro hat ebenfalls eine vernünftige Größe. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Raumangebot. Zusätzlich ist ein separater Kellerraum vorhanden. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist ein sonnendurchflutetes Wohnen möglich. Selbstverständlich kann diese exklusive Wohnung direkt über einen Fahrstuhl erreicht werden. Ebenso ist auch die Tiefgarage per Fahrstuhl angebunden.


Ausstattung

Die Immobilie wird 2018 fertiggestellt und entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung in einem KFW 55 Standard. Die Stadtvilla wird mit einer verglasten Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen ausgestattet. Selbstverständlich ist diese exklusive Wohnung in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die modernen Fliesen gewährleisten eine gute Wärmezuleitung. Ebenso exklusiv präsentiert sich die Ausstattung des Badbereichs. Eine barrierefreie Dusche mit Glasabtrennungen ist vorhanden. Die Wohnungseingangstür in schwerer Ausführung wird mit weißer glatter Oberfläche und Türspion versehen, alle Türdrücker sind aus Edelstahl. Die Innentüren der Wohnung sind glatte weiße Qualitätstüren aus Holz mit entsprechender Holzzarge und Edelstahldrückergarnituren. Weiße hochwertige Fenster mit Kunststoffprofilsystem mit umlaufender Winddichtung sind dreifachisoliert und sorgen somit für ein angenehmes Wohnklima. Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoauge und entsprechender Gegensprechanlage erhöhen Ihre Sicherheit. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über elektrische Rollläden. Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine bivalente Zentralheizung, die mehrere Häuser versorgt. Die Wärmeerzeugungsanlage (Blockheizkraftwerk) befindet sich hierbei im Kellergeschoss. Die Wärmeenergie wird je Wohnung über elektronische Wärmemengenzähler, die in die Fußbodenheizkreisverteiler integriert sind, erfasst. Die Steuerung der Anlage erfolgt über einen Außentemperaturfühler sowie eine integrierte Steuerung. Alle Wohnungen haben Einzelraumsteuerungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Standspeicher und beinhaltet einen Legionellenschutz über eine thermische Desinfektion. In sämtlichen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Bad gibt es zudem Handtuchheizkörper. Jede Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Diese besteht aus einem Zentralgerät je Wohnung, einem Zuluft-, Abluft-, Außenluft- und Fortluft- System. Die Lufteinbringung in den Räumen geschieht über Luftauslässe im Boden oder in den Wänden. Das Lüftungsaggregat befindet sich im HWR. Kompakte Deckengeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für die zentrale Be- und Entlüftung der Wohnung. Für die Küche und das Bad sind noch extra Lüfter istalliert worden.


Lage

Der "PALAISGARTEN" ist ein beeindruckendes Wohngebiet auf dem Grund der ehemaligen Schlossgärtnerei, angrenzend an das Rasteder Schloss und gegenüber der beliebten Parkanlage "Schlossgarten". Sie wohnen in ruhiger Lage, genießen dennoch alle Vorzüge einer zentralen Lage inmitten des Luftkurortes Rastede. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsunternehmen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Freizeitangebote u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad und ideale Laufstrecken befinden sich unmittelbar vor Ihrer Haustür. Auch ein Golfplatz befindet sich nur ca. 10 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 15 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten). Die Besonderheit dieser Wohnung ist die direkte Lage am Rasteder Palaisgarten. Sie schauen zentrumsnah ins Grüne und genießen die Natur. Im Schlaf- und Gästezimmer brauchen keine Gardinen angebracht zu werden, hier haben Sie einen grünen Vorhang aus Blättern.


Sonstiges

Baujahr: 2018 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Blockheizkraftwerk Energieeffizienzklasse: A Der Kaufpreis für diese exklusive 3 Zimmer - Eigentumswohnung mit offener Küche, exklusivem Duschbad, Gäste-WC sowie separatem Kellerraum beträgt 310.000 Euro. Der Kaufpreis von Immobilie ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

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