Exklusiver Neubau in schöner Lage

26452 Sande

440.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
135,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26452 Sande
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
135,4 m2
Nutzfläche
24 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
6331391
Anbieter-ID
23215
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Unser Immobilienangebot umfasst einen exklusiven Neubau in schöner Hintergrundstückslage eines beliebten Wohnviertels von Sande. Die Fertigstellung des massiven Neubaus ist für Anfang 2022 vorgesehen und soll alle heutigen Wohnansprüche sowie energieeffizienz Erwartungen in Form einer modernen Solarthermieanlage, wohliger Fußbodenheizung im gesamten Haus und einem smarten Lüftungssystem entsprechen.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und der Rohbau steht fast. Der Grundstücksanteil für den Neubaubereich wird durch WEG geteilt und beläuft sich auf 650 m², in schöner südlicher Ausrichtung. Die gesamte Auffahrt, der Hofbereich und die Terrassenflächen werden gepflastert übergeben. Der Außenbereich umfasst weitere Rasenflächen und bei Bedarf auch heimische Sträucher als Einfriedung. Eine Einzelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das neue Wohnhaus erstrahlt im modernen Schick, mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heutzutage wünscht. Grundsätzlich sind auch alle Entscheidungen bzgl. weiterer Ausstattung, Klinker, Dachfarbe, Sanitärausstattung etc. vom Kaufinteressenten selbst zu bestimmen, hierfür müssen die Wünsche dann im Einzelfall besprochen werden.

Die Wohnfläche des gut aufgeteilten Hauses umfasst ca. 136 m² und bietet daher für eine Familie genügend Platzangebot. Im Erdgeschoss besticht der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der mit über 45 m² das Herz der Immobilie darstellt. Die bodentiefen Fenster in Richtung Garten und Terrasse werden den Raum sehr hell erscheinen lassen. Weitere Räumlichkeiten im ebenerdigen Bereich sind der praktische Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang Richtung Garage und das große Gästebad mit eigener Dusche.
Die im Doppelschwung erstellte Treppe ist ein echter Hingucker und ebenso ein komfortabler Aufstieg Richtung Obergeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Wannen- und Duschbad.

Die Ausstattung der lebhaften Wohnimmobilie reißen wir hier im Expose lediglich an und können in der Baubeschreibung besser nachvollzogen werden. Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen des Grundstücks und der Bauweise stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.


Ausstattung

Aufteilung:
Keller: nicht vorhanden
EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, HWR, Flur, Terrasse
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut Zusätzliche Ausstattung: Solaranlage, Betondecke, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenbeläge wählbar, Einzelgarage (optional Doppelgarage)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG


Lage

Im Ort Sande gelegen, ca. 10 Autominuten von Wilhelmshaven oder Jever entfernt. Sande ist in Friesland aufgrund des Nordwestkrankenhauses sehr bekannt, auch verfügt der Ort über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Die Autobahn 29 und die Zugstrecke Wilhelmshaven-Oldenburg binden Sande sehr gut an das Fernverkehrsnetz an.


Sonstiges

Zusätzliche Leistungen:
- dezentrale Lüftungsanlage komplett fertig montiert
- Brennwerttherme und zusätzliche Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung (Heizung Garage optional)
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung an allen Wohnraumfenstern
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Pflasterarbeiten wie Pflasterplan
- große Garage
- Fliesen / Bodenbeläge im Haus bis 30,00 EUR/m²(Materialpreis) und in der Garage 15,00 EUR/m² (Materialpreis)
- Malerarbeiten: grundieren, Q3 Putz (Garage Grauputz) und weiß streichen, alternativ auch Tapezieren kostenneutral möglich
- Rasen (Mutterbodenfläche, Feinplanung und Rasen einsähen) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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