Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten in absoluter TOP-Lage von Westerstede
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nach Hause kommen und sich direkt wohl fühlen - und das mitten in Westerstede mit eigenen traumhaften Garten. Im beheizten Wintergarten entspannen oder arbeiten - und das Ganze mit dem gewissen Charme, viel Platz und großer Flexibilität.
Dieses repräsentative und vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen all dies unter einem Dach!
Indivudell geplant durch einen Architekten wurde das Objekt im Jahr 1984 auf dem ca. 1046 m² großen Grundstück im Herzen von Westerstede erbaut. Ein hochwertiger, beheizter Wintergarten mit Blick auf einen Teich wurde im Jahr 1997 ergänzt, sodass insagesamt ca. 233 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Die Haupteinheit inklusive des Wintergartens umfasst ca. 193 m².
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe in das großzügige Wohnzimmer mit einem Gaskamin und wunderschönem Blick in den Garten. Anliegend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Beide Räume sind mit hellem Echtholzparkett ausgestattet.
Die exklusive Küche der Firma "Poggenpohl" ist ein weiteres Highlight und sowie das restliche Erdgeschoss mit Fliesen im Schachbrettmuster belegt. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der widerum Zugang zur ersten Garage sowie der überdachten Terrasse bietet.
Das Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Beschattungsanlage und Blick auf den Gartenteich. Hier ist Entspannung garantiert!
Im Obergeschoss befinden sich zur Gartenseite zwei Schlafzimmer mit dazwischen liegender Ankleide. Zur Straßenseite ist ein weiteres Zimmer vorhanden, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette mit extra Handbrause ausgestattet.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 40 m² und hat einen eigenen Eingang linksseitig neben der Garage des Hauses. Gleichzeitig besteht eine Verbindung im Obergeschoss von der Hauptwohnung, sodass sie auch zur Hauptwohnung dazu genommen werden kann. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, ein helles Duschbad mit Vorraum und eine Küche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die erste Garage wurde zeitgleich mit dem Gebäude errichtet und hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos. Die zweite Garage wurde im Jahr 1990 rechtsseitig an das Objekt angebaut. Hier wurde auf beiden Seiten ein elektrisches Garagentor verbaut, damit man durch die Garage hindurch auch in den Garten gelangen kann.
Der Garten ist sehr naturnah angelegt und kaum einsehbar. In Kombination mit der Teichanlage und einem alten Klinkerpflaster ergibt sich ein traumhaftes Gesamtbild sowie eine besondere Wohlfühlantmosphere - und das mitten in der Stadt!
Wenn Sie an dieser individuellen Immobilie interessiert sind, fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- Einbauküche
- Betondecke
- Fußbodenerwärmung
Ausstattung / Modernisierungen:
- zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
- Mansarddach, gedämmt bis zum First
- hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Stahlbetondecke von EG zu OG
- Vollbad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad in der ELW
- Brennwertheizung der Fa. Vaillant aus 2016
- Gaskamin aus 2013 mit 7 KW
- Markenküche der Fa. Poggenpohl
- hochwertiger, beheizter Wintergarten mit elektrischer Beschattung
- Gartenteich
- zwei Garagen
- separate Einliegerwohnung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Eingangsbereich und Wintergarten.
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer.
Einliegerwohnung im Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Westerstede. Geprägt ist das ruhige Umfeld von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 300m. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls bis ca. 1 km entfernt. Die Fußgängerzone ist ca. 750m entfernt.
Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.
Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer-
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 31872 - vielen Dank!
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Herr Marten Scheide
