exklusives Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung in ruhiger, begehrter Wohnlage in Ocholt

Am Börn, 26655 Westerstede

480.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Börn, 26655 Westerstede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
666 m2
Wohnfläche
163 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9061556
Anbieter-ID
3938
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99,1 kWhm2a
Gültig bis
08.06.2025
Aus­stell­datum
09.06.2015
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zweckmäßig gestaltetes Wohnhaus in gehobener Ausstattung, Baujahr 2004. Rd. 163 WF zzgl. 17 m² NF, Raumaufteilung siehe Grundriss. Es sind vorhanden: Windfang/Diele mit Gäste-WC, offene Küche (mit EBK) mit Zugang zum Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 weitere Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Flur. Pflegeleicht angelegter Garten. Das Grundstück ist 666 m² groß.

Ausstattung

Das Objekt ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Verglasung als Wärmeschutzverglasung). Massive Geschossdecke. Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Fußböden: Erdgeschoss komplett Fliesen. Obergeschoss Sanitär und Flur Fliesen. Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer. Holztüren in Holzzargen, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brennwertkessel, Brötje, BJ 2004). Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und Obergeschoss). Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Hochwertige Einbauküche bestehend aus Induktionsherd, Gasfeuerstelle, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken. Photovoltaikanlage (9,45 kw). Starkstromanschluss im Hobbyraum, Regenwasserzisterne 12 Kubik (Einspeisung WC- und Waschmaschine). Leerrohre im Dach für Photovoltaikanlage.

Lage

Stadtteil Ocholt in der Stadtgemeinde Westerstede. Ruhige Sackgassenlage. Entfernung bis zur Stadt Westerstede rd. 7 km, bis zum Kurort Bad Zwischenahn ebenfalls 7 km. Ocholt, der zweitgrößte Ort in der Stadtgemeinde Westerstede, gilt als beliebter Wohnort mit guter Wohnqualität. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule (VGS), alles auf kurzem Weg erreichbar. Ocholt ist Bahnstation und Haltepunkt mehrerer ICE- u. RE-Züge. Bis zum Nordseebad Dangast rd. 25 km, zu den weiteren Nordseeküstenbädern rd. 50 km.

Sonstiges

Baujahr: 2004 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 99,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

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Günter Arens Immobilienfachgeschäft GbR (IVD)

Herr Günter Arens

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Ihr Ansprechpartner

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