Familiendomizil in zweiter Reihe zum Strand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegter laufend renovierter Bungalow aus dem Jahr 1958 in reiner südwest Ausrichtung und 2. Straße vom Strand. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m², die Süd-Terrasse ca. 10 m² und die Grundstücksfläche ca. 178 m² und bieten viel Raum. Der Bungalow verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter 1,5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC mit Waschbecken. Außerdem bietet Ihnen dieses Schmuckstück einen geräumigen Wohn-und Essbereich mit angrenzender Küche. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt, so dass es sofort bezugsfertig ist und einen problemlosen Umzug ermöglicht. Die Gastherme wurde 2014 erneuert und die Fassade 2018 gestrichen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in normaler Ausstattungsqualität. Sämtliche Möbel, so wie das Inventar sind im Kaufpreis includiert. Laut Aussage der Eigentümer wurde dieser Bungalow seit Jahren auch als Ferienhaus vermietet und die Fremdenverkehrsabgabe wurde gezahlt. Eine Klassifizierung als Ferienhaus mit gewerblicher Vermietung könnte in 2024 durch die Gemeinde Wangerooge erfolgen, da dieses so im Zielkonzept der Gemeinde Wangerooge verankert ist. Die Lage des Bungalows ist eines der wichtigsten Kaufargumente: Es steht östlich der Hauptader zum Café Pudding in einer attraktiven Lage, 50 Meter vom Sandstrand entfernt und sehr gut an die Infrastruktur angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und der Strand befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Insel Wangerooge ist reich an Natur, Wanderwegen und Ausflugszielen, sodass es ein idealer Ort ist, um den Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Dieser charmante Bungalow kann als eine perfekte Möglichkeit für Paare oder kleine Familien betrachtet werden, die auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort in einer attraktiven Umgebung sind. Es bietet ein hervorragendes Wohn- und Entspannungserlebnis und ist sofort bezugsfertig. Werfen Sie einen Blick auf diese herrliche Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme und Potenzial begeistern. Der Garten mit Rosenhecke und südwest Terasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kurzentrum, Schule und Kindergarten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bodenrichtwert des Grundstückes beträgt 1.700€ pro m² und somit liegt der Grundstückswert allein bei 302.600 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.
Ausstattung
Renovierungen/ neue Fenster 1986 Heizung aus 2014 Malerarbeiten 2016, 2018 und 2021 (Mauer/Treppe) Neue Bodenbeläge (außer Schlafzimmer) 2016 Komplett möbliert Inclusive Inventar (Waschmaschine, Spühlmaschine u.a.)
Lage
Wangerooge ist eine kleine Insel in der Nordsee, die etwa 7 Kilometer vor der Küste von Wilhelmshaven im Bundesland Niedersachsen liegt. Sie ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln und hat eine Fläche von rund 7,94 Quadratkilometern. Die Insel ist sehr langgestreckt und misst in der Länge etwa 8 Kilometer, während die Breite an manchen Stellen nur wenige hundert Meter beträgt. Aufgrund ihrer Lage im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer ist die Insel von zahlreichen Sandbänken und Prielen umgeben, die bei Ebbe freiliegen und bei Flut vom Meer überspült werden. Auf Wangerooge leben etwa 1.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Insel ist vor allem als touristisches Ziel beliebt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Es gibt kilometerlange Strände, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Zu erreichen ist Wangerooge mit der Fähre tideabhängig ganzjährig von Harlesiel - die Fahrt incl. Bahn dauert ca. 90 Minuten, oder mit einem ca. fünf minütigen Flug von dem Flugplatz Harlesiel.
Sonstiges
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