Familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

26133 Oldenburg

310.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
255 m2
Wohnfläche
100 m2
Kellerfläche
0 m2
Zustand
Rohbau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Herbst 2019
Online-ID
4878362
Anbieter-ID
7520
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1.00
Als Ferienimmobilie geeignet
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
51.70 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.02.2018
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung, welche Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Sämtliche Pflasterarbeiten (Terrasse, Zufahrt und PKW-Stellplatz) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann eine bereits genehmigte Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum hinzuerworben werden. Jede Doppelhaushälfte hat eine Grundstücksgröße von 255 m² inklusive der anteiligen Zufahrtsflächen. Das Grundstück ist gartenseitig süd-westlich ausgerichtet. Zu Gunsten und zu Lasten der Grundstücke bestehen Wege- und Leitungsrechte bzw. Baulasten. Raumaufteilung je Doppelhaushälfte: a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, teils geöffnete Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang, Gäste-WC und West-Terrasse, b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Heizungsraum und Flur, c) Spitzboden: gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Die Wohnfläche je Doppelhaushälfte beträgt etwa 100 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche.


Ausstattung

Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer Gesamtstärke von etwa 42 cm mit einer Hohlschichtdämmung (2 x 6 cm). Das Satteldach wird mit Tonpfannen eingedeckt. Die Fenster haben moderne Kunststoffrahmen (nach außen foliert) mit einer 3-fachen-Wärmedämmverglasung. Sämtliche Wohn- und Schlafzimmerfenster erhalten elektrische Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung je Haushälfte (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher und solarer Warmwasserunterstützung. Zudem wird eine vollständige Fußbodenheizung installiert. Die Bäder werden mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken und WC-Anlage ausgestattet. Bei den Innentüren sind weiße, extra hohe Holztüren in gleichartigen Zargen vorgesehen. Die Haushälften erhalten jeweils eine Betontreppe, die nach Wahl des Käufers belegt werden kann. Eine gemauerte Terrassentrennwand mit Zinkabdeckung zwischen den Haushälften wird errichtet. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Hausanschlüsse nebst Satellitenanlage. Terrasse, Zufahrt und PKW-Stellplatz (optional Carport mit Geräteraum) werden gepflastert. Der restliche Gartenbereich wird mit geebnetem Mutterboden übergeben. Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch auf Wunsch eingepreist werden. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung hin gern zur Verfügung!


Lage

Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück auf einem Hintergrundstück. Es handelt sich um eine gefragte, familienfreundliche Wohnlage in einer verkehrsberuhigten, reinen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de. Die Doppelhaushälfte wird aktuell erstellt und voraussichtlich im Herbst bezugsfertig! ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Horst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7520 - vielen Dank!