Familienfreundliches Haus in Höltinghausen

49685 Emstek / Höltinghausen

285.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
110,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49685 Emstek / Höltinghausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
863 m2
Wohnfläche
110,92 m2
Nutzfläche
70 m2
Vermietet
Online-ID
5414238
Anbieter-ID
20 026 015
Stand vom
07.04.2020
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131.40 kWh/m2a
Gültig bis
08.03.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses familienfreundliche Haus könnte bald Ihr neues Zuhause sein - erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum! Das Haus wurde ca. 1996 in massiver Putzbauweise auf einem ca. 863 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast, und im gesamten Haus mit Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Fliesen sowie Teppichböden. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Vollbad und Hauswirtschaftsraum. Von der Garage aus besteht die Möglichkeit über den Hauswirtschaftsraum in die Küche zu gelangen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügig angelegte Terrasse. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für das nächste Sommerfest! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen! Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um die Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

- familienfreundliches Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1996 - massive Putzbauweise - Grundstücksgröße ca. 863 m² - Wohnfläche ca. 110 m² - Nutzfläche ca. 77 m² bezieht sich auf Dachgeschoss und Garage - das gesamt Dachgeschoss dient als Nutzfläche und könnte zu Wohnzwecken genutzt werden - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Einbauküche * - Kaminofen * - pflegeleichter Gartenbereich mit großzügiger Terrasse - Garage - das Objekt ist derzeit vermietet, daher wird aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahme verzichtet * verhandelbar


Lage

Diese besondere Immobile liegt in einer schönen Wohnsiedlung in Höltinghausen. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Ortschaft Höltinghausen gehört zur Gemenide Emstek und liegt im Landkreis Cloppenburg und gilt als moderne und zukunftsweisende Gemeinde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgeschäfte, Supermärkte, Poststellen, Ärzte, Banken und Restaurants erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Autominuten. Verkehrlich ist Höltinghausen/Emstek gut an die Autobahen A 1 und A 29 angeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit in Richtung Norden nach Bremen und in Richtung Süden nach Osnabrück, sowie in Richtung Oldenburg und Wilhellmshaven. Des Weiteren haben Sie guten Anschluss an die Bundesstraße B 72 (Cloppenburg) und B 69 (Vechta).


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 131.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 20 026 015 - vielen Dank!