Freie Wohnung in Nadorst

26125 Oldenburg

199.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
80,72 m2
Nutzfläche
9 m2
Online-ID
8083150
Anbieter-ID
22 026 036_
Stand vom
13.10.2022
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
200.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.02.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herrliche Wohnung in Nadorst Im beliebten Oldenburg, genauer im Stadtteil Nadorst, können Sie diese besondere Wohnung erwerben. Es handelt sich um eine Wohnung im Hochparterre, konzipiert als drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad sowie schöner Loggia. Die Wohnung bietet ca. 80,72 m² Wohnfläche zzgl. 9 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich auf den zugewiesenen Kellerraum. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Küchenbereich, Essdiele, Flur, Eingangsberiech. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die süd/südwestlich ausgerichtete Loggia. Die Fußbodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat, Fliesen und PVC. Die Fenster sind Kunststofffenster, diesen wurden ca. 2002 sowie 2013 (Wohn- und Schlafzimmer) erneuert. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein PKW Stellplatz. Die Wohnung kann quasi per sofort übergeben und bezogen werden. Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter oldenburg@von-poll.com. Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!


Ausstattung

- zentrale Lage im beliebten Nadorst - bezugsfrei - Baujahr ca. 1976 - Eigentumswohnung im Hochparterre - Wohnfläche ca. 80,72 m² - Nutzfläche ca. 9 m² - Kunststofffenster (Einbau ca. 2013 im Wohn- und Schlafzimmer, ca. 2002 in den übrigen Räumlichkeiten) - zentrale Heizungsanlage (Baujahr laut Energieausweis ca. 1996) - Einbauküche * - Bodenbeläge sind Laminat sowie Fliesen - überdachter Balkon, Süd/Südwest-Ausrichtung - Kellerraum - inkl. PKW-Stellplatz Anmerkung zum Wirtschaftsplan, den Sie auf Nachfrage gerne erhalten: diese Aufstellung ist exklusive Grundsteuern sowie exklusive Wohnungsstrom. Die Grundsteuer beträgt gem. Bescheid ca. 244,44 pro Jahr. * im Preis bereits inbegriffen


Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Nadorst. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 200.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 22 026 036_ - vielen Dank!