Friesischer Charme trifft Kernsanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot können wir Ihnen in Nordseenähe ein wirkliches Highlight anbieten. Dieses ehemalige Landhaus wurde vollständig kernsaniert und mit verschiedenen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Außerdem können Sie entscheiden, ob Sie das schön sanierte Einfamilienhaus als Ferienhaus oder zum selbst bewohnen erwerben. Eine Erlaubnis zur Ferienvermietung wurde erfolgreich angefragt.
Das Grundstück kann sich mit 1.804 m² ebenfalls blicken lassen und lässt durch den nahezu unberührten Garten viele Möglichkeiten offen. Eine breite Sonnenterrasse, sowie KFZ-Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sind bereits fertiggestellt.
Durch sämtliche Sanierungen, von Fußbodenheizung bis zum neuen Dach kann man das Baujahr auf 2023 beziffern. Weitere Sanierungen sind innerhalb der letzten vier Jahre durchgeführt worden. Die Wohnfläche des energetisch nun sehr vorzeigbaren Objektes beträgt mehr als 170 m² und ist auf das Erdgeschoss und dem Dachgeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich je zu den Giebelseiten einzelne Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Alles wurde sehr hochwertig ausgestattet und macht einen modernen und stimmigen Eindruck. Die Bäder sind sehr gut durchdacht worden und verfügen teilweise sogar über eine komfortable Badewanne. Darüber hinaus gibt es vom Wohnbereich abgehend ein separates Gäste-WC und einen nützlichen Heizungs-, sowie Versorgungsraum. Dort wurde die neue Brennwerttherme, die neue Elektroverteilung und die Fußbodenheizungsverteilung untergebracht.
Das absolute Herzstück und Highlight ist der überragende und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Terrassenelemente zum südlich ausgerichteten Garten und Terrasse lassen den modern gestalteten Raum noch größer erscheinen. Eine noch nie benutzte Einbauküche mit Kochinsel sorgen für das notwendige Equipment, um vielseitige Mahlzeiten vorzubereiten. Sehr durchdacht und mit viel Charme wurde das großzügige Treppenhaus mit offener Gallerie zu den weiteren Schlafräumlichkeiten im oberen Wohnbereich integriert. Zwei Schlafzimmer, sowie ein Durchgangsbüro ermöglichen den notwendigen Platz für eine mehrköpfige Familie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Holzdecke
Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
Erdgeschoss: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 sep. WCs, Heizungsraum, Flur; Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer (Büro/Ankleide), Galerie
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wittmund, im Stadtteil Burhafe, nur 4,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Drogeriemärkten und Kindergärten/Schule in der näheren Umgebung, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Parks laden zu entspannenden Spaziergängen ein und runden das Angebot der nahen Umgebung ab. Der Ortsteil Abends liegt ein wenig nördlich der Stadt und kann als ländliche Siedlung bezeichnet werden. Das Wattenmeer liegt nur unweit unseres Objektes.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 32138 - vielen Dank!
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Herr Patrick Brandt
