Gebäudeensemble in einmaliger Lage in der Gemeinde Bockhorn - OT Grabstede

Grabhorner Weg, 26345 Bockhorn

520.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grabhorner Weg, 26345 Bockhorn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
9.500 m2
Wohnfläche
240 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6770690
Anbieter-ID
3834
Stand vom
17.01.2022
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
134,2 kWh/m2a
Gültig bis
28.11.2031
Aus­stell­datum
29.11.2021
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gebäudeensemble in einmaliger Alleinlage in der Gemeinde Bockhorn/Friesische Wehde Ortsteil Grabstede mit 2 sehr gut ausgestatteten Wohnhäusern + Nebengebäuden sowie 0,9575 ha Grund u. Boden inmitten einer herrlichen nordwestdeutschen Wallheckenlandschaft Wohnhaus I. Dieses Gebäude ist 1928 errichtet und ab Mitte der 70er Jahre kernsaniert. Bis heute wurden laufend Modernisierungen und Erneuerungen vorgenommen. Das Gebäude befindet sich nach heutigen Ansprüchen hinsichtlich Qualität und Ausstattung in einem Topzustand. Das Wohnhaus enthält neben einer schönen 5-Zimmerwohnung mit Küche und 2 Bädern weitere umfangreiche Räumlichkeiten im Seitenanbau, sowie 2 Garagen. Siehe Grundriss Anlage. Wohnhaus II. Dieses Gebäude ist 1984/1985 vollkommen neu errichtet. Aussenschale Klinkerverblender, 42er Wände. Das Haus enthält im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, im Obergeschoss ist bisher ein kleines Arbeitszimmer vorhanden. Der weitere geräumige Bodenraum ist ausbaufähig. Versorgungs- und Ablfussleitungen sind vorbereitet. Beide Häuser insgesamt in einem sehr guten grundsoliden Zustand. Sollten mehrere Interessenten für 520.000 € vorhanden sein, erhält der Höchstbietende den Zuschlag.


Ausstattung

Wohnhaus I. Wände, Dach, Fußböden, Kunststofffenster mit Rollläden, Türen, und Sanitärausstattung alles erneuert. Gaszentralheizung Kombitherme, Brennwert von 2016. Wohnhaus II. Im Jahr 2012 erfolgte eine Erneuerung der Fenster mit Aussenrollläden und der Zimmertüren. Gasthermenheizung, Brennwert von 2014. Bodenbeläge Fliesen und Vinyl. Es ist ein Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung vorhanden.


Lage

Begehrte, kaum noch anzutreffende Alleinlage im Ortstteil Grabstede, Gemeinde Bockhorn, Landkreis Friesland, umgeben von Wald, Wiesen und Weiden in der typischen nordwestdeutschen Parklandschaft. An der mit Klinkerpflaster ausgestatteten Gemeindestraße Grabhorner Weg. Etwa 4 km bis zum Hauptort Bockhorn, dem Sitz der Gemeindeverwaltung. Dort sind auch die weiterführenden Schulen aufzusuchen. Grundschule und Kindergarten in Grabstede. Der Landkreis Friesland grenzt nördlich unmittelbar an die südliche Nordsee mit den Küstenbädern und besteht in seinem südlichen Teil überwiegend aus Geest und Moor mit den Gemeinden Bockhorn und Zetel. Besonders in der Gemeinde Bockhorn ist noch die alte nordwestdeutsche Kulturlandschaft mit den Wallhecken und eingestreuten kleinen Wäldern erhalten. Die Friesische Wehde mit der Gemeinde Bockhorn bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität verbunden mit breit gefächerten Möglichkeiten naturnahen Freizeiterlebens. Ein Blick auf die Karte verdeutlicht aber auch die hervorragende Positionierung als Wirtschaftsraum im Dreieck Bremen-Wilhelmshaven-Emden/Niederlande. Entfernung zum Nordseebad Dangast ca. 15 km.


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1928 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 134,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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Günter Arens Immobilienfachgeschäft GbR (IVD)

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Herr Günter Arens

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