Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im beliebten 'Haareneschviertel'!

26121 Oldenburg

278.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
106
m2

Objektdaten

Adresse
26121 Oldenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
106 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4726416
Anbieter-ID
7413
Stand vom
09.03.2019
Kauf­preis
278.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
410,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Aufzug
Barrierefrei
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.04.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse und Staffelgeschoss enthält. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der alle Etagen erschließt. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz Duschbad mit WC, Gäste-WC, Flur und 2 Terrassen Die Wohnfläche beträgt etwa 106 m² zuzüglich etwa 7,9 m² Nutzfläche des Kellerraumes. Zur Wohnung gehört das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Waschmaschinenraum, Fahrradkeller, Abstellraum für gelbe Säcke).


Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes besteht aus rötlichen Verblendmauersteinen. Das Haus ist mit einem Flachdach eingedeckt. Die Fenster wurden erneuert und haben Holzrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Baujahr 1995) einschließlich Warmwasserbereitung. Die Sanitärausstattung beinhaltet Viertelkreisduschwanne, Waschbecken mit Halbsäule, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper (Duschbad) sowie Handwaschbecken und WC-Becken (Gäste-WC). Das Bad ist raumhoch hoch gefliest und das Gäste-WC ist etwa 200 cm hoch gefliest. Die Fußböden sind mit Parkett (Wohn- und Schlafräume, Flur), Bodenfliesen (Duschbad, Gäste-WC) und Kunststoffbelag (Küche) belegt. Ferner ist die Wohnung an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen. Zusammenfassend können wir der Wohnung eine gute Ausstattung sowie einen guten Pflege- und Unterhaltungszustand bescheinigen. Zu erwähnen ist aber, dass der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt werden muss.


Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten "Haareneschviertel" in fußläufiger Entfernung zum Botanischen Garten. Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, ruhige und auch stadtzentrale Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,1 km (Luftlinie). Das Viertel um den Botanischen Garten gilt traditionell als einer der besten Wohnlagen Oldenburgs. In günstiger Entfernung befinden sich außerdem die Dobbenanlagen, das Eversten Holz sowie die Fußgängerzone. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schularten, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.


Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, durch den Käufer erworben werden! Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter H. Winkelmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7413 - vielen Dank!