Gepflegte, altersgerechte Erdgeschosswohnung mit schönem Garten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte, altersgerechte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983, 35 Einheiten), welches über Erdgeschoss, sowie drei bzw. vier Obergeschosse verfügt. Auf den hier in Rede stehenden Eingang entfallen lediglich 5 Wohnungen. Die Wohnung wurde in 2008 umfangreich saniert. Hierunter zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung sämtlicher Leitungen, der Austausch des Estrichs, die Verbreiterung der Innentüren sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstür. Das Badezimmer und die Küche sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über zwei Terrassen. Zum Objekt gehören eine Garage, ein privater Abstellraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den Wasch- und Fahrradräumen.
Ausstattung
Fassade / Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein, zweischaliges Mauerwerk Dachform- und Eindeckung: Baujahrestypisches Flachdach mit Bitumenbahnen Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (baujahrestypisch), abschließbar mit Jalousien und Rollladen (bodengleich herunter fahrbar, 2022 installiert) Heizung: Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus, Bj. 2023) inkl. Warmwasserbereitung Energiedaten: Verbrauchsausweis 118,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1983 (Gebäude), Erdgas Fußbodenbeläge: Überwiegend Parkettholzboden sowie Fliesen Sanitär: Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken sowie wandhängende WC-Anlage, rollstuhlgerecht Küche: Die vorhandene, gepflegte Einbauküche der Marke Nolte wird mit veräußert. Besonderheit: Großzügiger nicht einsehbarer Gartenbereich mit zwei überdachten Terrassen sowie elektrisch betriebenen Markisen Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Gesamtzustand.
Lage
Die hier näher beschriebene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, stadtnaher Wohnlage im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in der Nähe des Osterkampwegs. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,5 km (Luftlinie). Innerhalb von nur 15-20 Minuten erreicht man mit der Buslinie 301 sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte sowie den Hauptbahnhof.
Sonstiges
Das Hausgeld i.H.v. 321,66 € beinhaltet einen Anteil für die Garage sowie einen Anteil (etwa 82,00 €) für die Zuführung zur Rücklage. Die Garage ist mit gesetzlicher Kündigungsfrist für derzeit monatlich 40,00 € vermietet.
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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Frau Finja Baron
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