Gepflegte und renditestarke Kapitalanlage mit starkem Mieter und weiteren Nutzungspotentialen!

39638 Gardelegen

750.000,00 €
Kaufpreis
1.157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
39638 Gardelegen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
1.157 m2
Grundstück
1.780 m2
Vermietbare Fläche
1.157 m2
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7555804
Anbieter-ID
A2659
Stand vom
17.06.2022
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 5,00 % inklusive Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises
Sitzbereich Sitze
26
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137.00 kWh/m2a
Gültig bis
12.04.2032
Stromwert
25.00 kWhm2a
Wärmewert
93.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie sind auf der Suche nach einem renditestarken Anlageobjekt? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Diese exklusiv über uns angebotene, attraktive Kapitalanlage befindet sich in der Einheitsgemeinde Gardelegen in Sachsen-Anhalt, unweit der Niedersächsischen Grenze und der Stadt Wolfsburg. Die im Jahr 1992 auf einem 1.780 m² großen Grundstück errichtete Gewerbeimmobilie im Zentrum von Gardelegen, befindet sich an der postalischen Adresse Am Burgwall 15 und wird aktuell vom örtlichen Arbeitsamt angemietet. Der gut an die umliegende städtische Infrastruktur angebundene Komplex verfügt auf 3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss über ca. 1.157 m² Nutzfläche und verteilt sich aktuell auf 26 Büroräume, Wartebereiche sowie Technik- und Sozialräume. Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt zusätzlich aber über einige Abstell- und Lagerräume. Da das Arbeitsamt aktuell lediglich ca. 59 % der vorhandenen Fläche benötigt, besteht die Möglichkeit eine weitere Gewerbeeinheit im Objekt anzusiedeln bzw. die Nutzungskapazitäten und somit auch die Rendite im Rahmen einer Neuvermietung zu erweitern. Zahlreiche Kunden- bzw. Mitarbeiter-Stellplätze auf der voll gepflasterten Grundstücksfläche vor, neben und hinter dem Haus sowie weitere Flächenpotenziale im Dachgeschoss runden dieses interessante Immobilienangebot ab. EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.


Ausstattung

EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!


Lage

Gardelegen, eine Stadt in der südwestlichen Altmark, liegt zwischen Berlin und Hannover, nördlich von Magdeburg und ist nordwestlich an die Bundesstraße 71 sowie die Bundesstraße 188 angebunden. Die Einheitsgemeinde umfasst über 22.000 Einwohner und erstreckt sich auf über 600 km². Sie liegt mittig im Großraum Hamburg-Hannover-Leipzig-Berlin und ist über die Bahnstrecke Hannover-Berlin gut an den ca. 45 km entfernten Automobilstandort Wolfsburg-Braunschweig angeschlossen. Gardelegen zeichnet sich durch seine sehr wirtschaftsfreundliche Atmosphäre aus. Die traditionsreiche Hansestadt überzeugt durch eine vollständige Infrastruktur mit einer familienfreundlichen Lebens- und Wohnsituation.


Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser exklusiven und attraktiven Kapitalanlage verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang zum Objekt an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposes und des Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen ebenfalls nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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van Döllen Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Hühn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt A2659 - vielen Dank!