Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Hatten-Sandkrug

345.000,00 € Kauf
4 Zimmer
136,71 m2
26209 Hatten-Sandkrug

Objektdaten

Adresse
26209 Hatten-Sandkrug
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
941 m2
Wohnfläche
136,71 m2
Kellerfläche
26,11 m2
Nutzfläche
47,73 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1989
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
4168239
Anbieter-ID
7048
Stand vom
16.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
345.000,00 €
Preis pro m²
2.523,59 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.11 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
190.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.03.2018
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Gepflegtes Einfamilienhaus, welches Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehört eine Garage mit Geräteraum, die an das Wohnhaus angebaut ist. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 941 m². Eine Vermessung des Grundstückes ist noch erforderlich. Raumaufteilung: a) Erdgeschoss: geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Garderobe, Gäste-WC sowie überdachte Süd-Terrasse, b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit WC, Flur, Süd-Loggia, c) Spitzboden: teilweise ausgedielter Bodenraum, der über eine Holz-Klappleiter zu erreichen ist, d) Kellergeschoss: Hobbyraum, Heizungsraum, Kellerflur. Die Wohnfläche beträgt etwa 136,7 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 47,7 m² Nutzfläche (Kellerräume, Garage mit Geräteraum).


Ausstattung

Die Außenschale des etwa 36,5 cm starken, 2.-schaligen Mauerwerks besteht aus rötlichen Verblendmauersteinen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung und Außenrollläden. 2 Außenrollläden im Bereich des Erkers verfügen über einen Elektroantrieb. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren, die in Holzrahmen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Gasheizkessel, Fabrikat Buderus). Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein separates, ebenfalls erdgasbefeuertes Speichergerät (Fabrikat Wikora). Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Duschwanne mit Duschkabinentür, 2 Waschbecken mit Halbsäule, wandhängendes Bidet-Becken, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Bad) sowie Waschbecken, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Gäste-WC). Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine Fußbodentemperierung. Das Gäste-WC ist etwa 200 cm hoch gefliest. Die Fußböden sind mit Massivholzparkett (Wohn-/Essbereich) Teppichböden (Schlafräume), Bodenfliesen (Küche, Bad), Natursteinbelag (Diele mit Garderobe, Gäste-WC) belegt. Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen, Ziersträuchern usw. angelegt. Zusammenfassend können wir dem Gebäude eine solide Bauweise und einen guten Pflege- und Unterhaltungszustand bescheinigen.


Lage

Der Ort Sandkrug gehört zur etwa 14.500 Einwohner zählenden Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg und grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 10,5 km (Luftlinie). Das hier näher beschriebene Grundstück liegt an einer privaten Stichstraße. Es handelt sich um eine attraktive und sehr ruhige Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist von neueren Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Ort Sandkrug ist durch gut ausgebaute Straßen, durch eine Eisenbahnlinie und eine Buslinie der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) mit Oldenburg verbunden. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Oldenburg und durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage ist Sandkrug zu einem sehr begehrten Wohnort geworden. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Schulen, Sportanlagen, Hallenbad und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in günstiger Entfernung bequem zu erreichen. Weitere Informationen zur Gemeinde Hatten erhalten Sie auch im Internet unter www.hatten.de.


Sonstiges

Das Haus ist seit dem 15. Oktober 2013 mit gesetzlicher Kündigungsfrist für zur Zeit monatlich 780,00 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Mieter sind daran interessiert, das Mietverhältnis zunächst fortzusetzen. Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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