Gepflegtes Einfamilienhaus in unmittelbarer Uninähe!

445.000,00 € Kauf
5.5 Zimmer
166 m2
26129 Oldenburg

Objektdaten

Adresse
26129 Oldenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
688 m2
Wohnfläche
166 m2
Baujahr
1982
verfügbar ab
nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich
Online-ID
4209559
Anbieter-ID
3V218
Stand vom
17.01.2019
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
Kaufpreis zuzüglich 5,95% Provision inkl. MwSt

Kaufpreis zuzüglich 5,95% Provision inkl. MwSt

Die hier zur Rede stehende Immobilie befindet sich auf einem ruhigen Hintergrundstück in unmittelbarer Nähe der Universität. Über den hell gestalteten Flur erreichen Sie die wohnliche, geschlossene Küche und den dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum. Die Fronten der Einbauküche wurden im Jahr 2014 mit hellen Fronten ausgestattet und laden zum Frühstück ein, während die Morgensonne durch das Fenster hinein scheint. Neben der Küche befindet sich der Zugang zum Gäste-WC sowie ein ca. 12 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer, welches über einen Kaminzug verfügt und somit auch mit Leichtigkeit in ein gemütliches Lesezimmer umgestaltet werden kann. Des Weiteren führt Sie der Flur in das Herzstück des Erdgeschosses: Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem hellen Designbodenbelag ausgestattet und ermöglicht durch ein großes Fenster mit Hebeschiebetür einen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seinen teils Jahrzehnte alten Pflanzenbestand, welcher das Grundstück zudem vor neugierigen Blicken schützt. Eine freitragende Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches -mit Ausnahme des Badezimmers– mit einem hellen Vorwerkteppich ausgestattet ist. Die freiliegenden Dachbalken und die Deckenverschalung bilden einen interessanten Kontrast zu den hell gestalteten Fußböden und Wänden, wodurch das Haus sehr modern wirkt. Die beiden Kinder-/Arbeitszimmer sind großzügig und vorteilhaft geschnitten und bieten mit ca. 12/14 m² ausreichend Platz für alle Nutzungsmöglichkeiten. Das daneben liegende Elternschlafzimmer ist mit seinen ca. 22 m² sogar noch großzügiger gestaltet und bietet neben dem Zugang zum Süd-Balkon mit Blick auf die Universität einen ca. 6,5 m² großen, beheizten Abstellraum, welcher ohne Umstände als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein Spitzboden rundet das Flächenangebot des Obergeschosses der Immobilie ab. Im Außenbereich des Hauses findet sich eine große Garage mit Rolltor, sowie der separate Zugang zum Heizungsraum, in welchem die Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 ihren Platz findet. Ein modern gestaltetes Einfamilienhaus auf einem fantastischen Gartengrundstück in bevorzugter Wohnlage! Kurzfristig beziehbar! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!


Ausstattung

Außenfassade: Verblender , Schindeln Satteldach 3-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 1982) Gas-Brennwertherme (Baujahr 2008) Freitragende Holztreppe Bodenbeläge: Designboden, Teppich und Fliesen Innentüren EG: Weiße Holztüren (BJ 2014) in Stahlzargen Innentüren OG: Weiße Holztüren (BJ 1982, 2014 gestrichen) in Stahlzargen 3 großzügige Kinder– bzw. Arbeitszimmer Geschlossene Wohnküche im Erdgeschoss Einbauküche, teils renoviert Große Garage mit Rolltor Süd-West Terrasse Großzügiger, nicht einsehbarer Garten mit beeindruckendem Pflanzenbestand Spitzboden Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleideraum Separater Heizungsraum


Lage

Oldenburg – Univiertel Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage auf einem grünen Hintergrundstück unweit der Universität Oldenburg. Das Univiertel ist seit jeher eines der beliebtesten Wohnviertel Oldenburgs. Die Universität befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Die Strecke zur Innenstadt (Julius-Mosen-Platz) ist mit ca. 2 km ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu überwinden. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Form eines Combi-Supermarkts (ca. 300 m Entfernung), einem Biomarkt (ca. 300 m) , sowie dem Einkaufsland Wechloy (ca. 2 km Entfernung), wodurch sich sämtliche Einkäufe mit einem geringen Zeitaufwand erledigen lassen . Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Sportvereine sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr finden sich im direkten Umfeld der Universität und sind daher ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus wird die gute infrastrukturelle Anbindung durch die Autobahnauffahrten Wechloy und Haarentor, sowie den Bahnhof Wechloy abgerundet. Die umliegende Bebauung ist durch eine lockere Siedlungsstruktur aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.


Sonstiges

Verbrauchsorientierter Energieausweis Endenergieverbrauch: 93,1 kWh/m²*a Effizienzklasse: C Baujahr 2008 Energieträger: Gas Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % und unser Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf die Höhe des Kaufpreises werden vom Käufer getragen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf die Widerrufsfrist absenden.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Sina Bannwolf, Yorck Maxara

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 3V218 - vielen Dank!