Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in familienfreundlicher Wohnlage in Wiefelstede-Heidkamp
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Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen auf herrlichem Gartengrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller mit 2 Kellerräumen. Der bis in die Spitze gedämmte Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe begehbar und dient als zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnfläche beträgt etwa 121,2 m². Hinzu kommen die Nutzflächen des Nebengebäudes mit 2 Garagen (etwa 54,8 m²) sowie des Teilkellers (etwa 22,8 m²). Das Haus verfügt über eine gelungene Raumaufteilung und bietet Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Einbauschränke in der Küche und im Flur des Obergeschosses ermöglichen zusätzlichen Stauraum. Modernisierungsarbeiten stehen in sämtlichen Bereichen an.
Ausstattung
Mauerwerk: massives zweischaliges Mauerwerk mit roten Klinkern Dach: Satteldach, eingedeckt mit Tondachziegeln Fenster: Holzfenster mit nachgerüsteter Zweifachverglasung Heizung: Gas-Brennwert-Heizung mit integriertem Warmwasserspeicher (Fabrikat: Vaillant, Baujahr 2011) Energiedaten: Bedarfsausweis, 334,90 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1958 (Gebäude), Gas Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (Dachgeschoss), Gäste-WC mit Handwaschbecken (Erdgeschoss) Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohnbereich sowie in 2 Schlafzimmern, ansonsten überwiegend Fliesen und PVC-Belag Extras: Außenkamin im Bereich der überdachten Terrasse, Einbauküche verbleibt im Haus Garten: gepflegte Gartenanlage mit Bäumen, Büschen, Pflanzbeeten und Rasenfläche. Zustand: gepflegter, jedoch modernisierungsbedürftiger Zustand. Mängel sind nicht bekannt.
Lage
Das hier näher beschriebene Hausgrundstück liegt familienfreundlich und ruhig in einer Seitenstraße im Wiefelsteder Ortsteil Heidkamp. Die Ortschaft Heidkamp liegt am nordwestlichen Stadtrand Oldenburgs und gehört zur etwa 16.300 Einwohner zählenden Gemeinde Wiefelstede (Landkreis Ammerland). Eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten befinden sich in geringer Entfernung. Das Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) liegt etwa 7 km (Luftlinie) entfernt.
Sonstiges
Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig vom Käufer übernommen werden. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!
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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Herr Christian Seute
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