Geräumiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

49696 Molbergen

380.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
247 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49696 Molbergen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
743 m2
Wohnfläche
247 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9065918
Anbieter-ID
26552
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Auf einem 743 m2 großen Eigentumsgrundstück wurde 1986 dieses geräumige Zweifamilienhaus am Rande einer ruhigen Siedlung erbaut. Die gesamte Wohnfläche umfasst über 247 m².
Ob als Zweifamilienobjekt, Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit eigenständigen Wohnungen zur Miete: dieses Haus bietet viel Gestaltungsspielraum.

Die Einteilung wurde auf zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt. Auch im Keller wurde eine weitere Souterrainwohnung eingerichtet. Im Keller und im Außenbereich ergänzen weitere Nutzflächen den Komfort des Hauses.
Der Garten ist nicht einsehbar und ruhig, mit Obstbäumen und heimischen Sträuchern bepflanzt, ein eigener Brunnen ist vorhanden.
Die Stellmöglichkeiten für Autos sind sehr umfassend, mit mindestens zwei Stellplätzen auf dem Hof und zwei massiven Garagen.

Im Erdgeschossbereich befinden sich: ein kombiniertes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem hellen Wintergarten (Baujahr 2004), ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.

Das obere Geschoss des Zweifamilienhauses verfügt über ein kombiniertes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu verglaster Loggia, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Die Großzügigkeit dieser Immobilie wird durch die Räumlichkeiten einer Souterrainwohnung im Keller ergänzt. Interessant für ältere Generation - vom Treppenhaus im Erdgeschoss führt in den Keller zusätzlich ein elektrischer Treppenlift (TÜV - Wartung 2023 durchgeführt). Die Souterrainwohnung besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer - beide mit Tageslicht, einer Küche und einem Bad mit Badewanne.

Die Wohneinheit jeder Etage kann separat abgeschlossen werden. Der Hauseingang und das Treppenhaus sind für alle Etagen gemeinsam.

Im Außenbereich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung: zwei Garagen mit elektrischem Garagentorantrieb, die Garagen sind getrennt und separat nutzbar. Ein Raum rückseitig der Garage wird zurzeit als Werkstatt genutzt. Weitere Abstellräume sind im Dachboden der Garage sowie ein geräumiges Gerätehaus, welches in Holzbauweise errichtet ist. Für die Gartenberegnung steht ein eigener Gartenwasserbrunnen zur Verfügung. Ein dekorativer Fischteich schmückt den Innenhof.

Die Gasheizung dieses in Massivbauweise erstellten Hauses wurde 2013 erneuert.

Der Zustand dieser geräumigen Immobilie ist gepflegt, die Ausstattung in normaler Qualität. Kleine Renovierungsarbeiten für den Einzug in die Souterrainwohnung im Keller sind durchzuführen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis folgt
- Ofen
- Brunnen

Treppenhaus: Marmorböden und Marmortreppen
Aussenrolladen manuell steuerbar
Holzfenster und Holztüren
In den Wohnräumen Fliesen-/ Teppichböden, in den Nutzräumen Fliesenböden


Aufteilung:

Keller: (Wohn- und Nutzräume) zwei Tageslichtzimmer, Küche, Bad, Flur, Heizungsraum, Vorratsräume

Erdgeschoss: Wohnzimmer und Wintergarten, Flur, Büro, 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Treppenlift

Obergeschoss: Wohnzimmer, verglaste Loggia, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Rande einer ruhigen gepflegten Wohnsiedlung / Randbebauung

Molbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dwergte, Ermke, Grönheim, Peheim, Resthausen und Stalförden.

Der Ort Molbergen bietet ein umfangreiches und ausgewogenes Angebot an Handel und Dienstleitungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Fachgeschäfte, Sport- und Freizeitangebote sowie eine vielseitige Gastronomie runden das Angebot ab.
Molbergen verfügt zudem über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die ca. 10 km entfernte Stadt Cloppenburg kann mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden.

Das über 2.000 ha. große Wald- und Heidegebiet südlich der Thülsfelder Talsperre und die Talsperre selbst bilden eine touristische Einheit. Mehrere Grillplätze und Waldspielplätze bieten Gelegenheit zur Rast und Abwechslung. Erwähnenswert ist auch der neu erstellte, ca. 3,5 km lange Waldlehr- und Erlebnispfad im Ortsteil Dwergte.

Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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