Geschmackvolle Stadtvilla als Niedrigenergiehaus in guter Lage von Rastede-Wahnbek

26180 Rastede

537.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7782445
Anbieter-ID
441422
Stand vom
29.07.2022
Kauf­preis
537.000,00 €
Provision für Käufer
2,975%
(inkl. MwSt.)
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.20 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.04.2022
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2007
Baujahr laut Energieausweis
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In Ihrer neuen Stadtvilla erwarten Sie rd. 140 m² Wohnfläche voller Komfort und raffinierter Details. Helle Räume, sichtbare Deckenbalken im Erdgeschoss und eine moderne Gestaltung bestimmen die sehr durchdachte Architektur dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich der rd. 40 m² offene Wohn- Küchenbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen. Hier wird sich zukünftig der Großteil Ihres Familienlebens abspielen. Darüber hinaus verfügen Sie im Erdgeschoss über einen weiteren Raum, der als Home-Office und/oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe und bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Vollbad. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, welcher Ihnen noch Stauraum bietet. Ein rd. 30 m² großes Carport wurde bei dem Bau der Immobilie bereits baurechtlich genehmigt und könnte von Ihnen nachträglich erstellt werden. Derzeit sind zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt. Eine Garage in der unmittelbaren Nachbarschaft könnte angemietet werden.


Ausstattung

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich nicht nur aufgrund des geringen Alters in einem guten Zustand. Es wurde im Jahr 2007 als Niedrigenergiehaus erbaut. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt vollständig über Fußbodenheizung und einer Gas-Zentralheizung. Zudem sorgen die wärmeschutzverglasten Kunststofffenster in Holzoptik und die sehr gute Dämmung des Holzrahmenhauses für geringe Energiekosten. Fast alle Fenster verfügen zudem über elektrische und zeitschaltbare Außenrollläden. Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit hellen Fliesen versehen. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und das Büro ist mit Parkett versehen. Das Obergeschoss ist vollständig mit Laminat ausgelegt. Im Erdgeschoss ist ein hell gefliestes Gästebad mit großer ebenerdiger Dusche vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit einer ebenerdigen und großen Dusche als auch mit einer großen Badewanne, sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Ein Kaminofen kann im Wohnbereich an den vorhandenen Schornstein angebracht werden. Ein weiteres Highlight ist der Wäscheschacht im oberen Flur, der die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum befördert. Auch von Außen ist diese Stadtvilla ein echter "Hingucker". Die Klinkerfassade des Holzrahmenhauses ist dezent und dennoch modern verklinkert. Große Fensterfronten, davon im Erdgeschoss viele bodentiefe Elemente, schaffen auch von Außen einen offenen und einladenen Charakter.


Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem 551 m² großem Grundstück in guter Lage von Rastede/Wahnbek. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Sportanlagen zu erreichen. Die weiterführenden Schulen wären in Rastede oder Oldenburg. Die Stadt Oldenburg ist praktisch "vor der Haustür" und kann auch per direkter Busverbindung schnell erreicht werden. Genießen Sie hier die stadtnahe Lage und kommen Sie in den Genuss vieler freizeitlicher Aktivitätsmöglichkeiten. Auch Bremen sowie die Nordseeküste sind gut mit dem Auto erreichbar.


Sonstiges

Baujahr: 2007 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Diese geschmackvolle und moderne Stadtvilla kann zum Preis von 537.000,- Euro erworben werden. Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet, so dass eine Kündigungsfrist bei Eigenbedarf besteht. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Karte nicht verfügbar

Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias zum Buttel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 441422 - vielen Dank!