Gewerbeimmobilie mit Büro, Lager und Betriebsleiterwohnung!

Dieses Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2016 auf einem ca. 590 m² großem Grundstück erbaut. Es verfügt über drei Lagerhallen, eine Doppelgarage, zwei Büroräumlichkeiten und eine Betreiberwohnung im Obergeschoss. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 260 m² und die Wohnfläche im Obergeschoss auf ca. 121,70 m². Das Erdgeschoss verfügt über drei Lagerhallen sowie eine Doppelgarage. Das Lager 2 wird derzeit als Büro genutzt, ebenfalls befindet sich dort der Seiteneingang des Objektes. Zudem verfügt das Lager 2 über ein angrenzendes WC mit einer ebenerdigen Dusche. Sowohl die Doppelgarage als auch das große Lager verfügen über ein elektrisches Garagentor. Die Büroräumlichkeiten im Obergeschoss sind über eine Außentreppe zu erreichen. Über den Flur gelangen Sie das Büro. Dies ist mit einer Kochzeile ausgestattet und verfügt über einen Zugang auf dem Balkon. Des Weiteren befindet sich dort ein zweites Büro sowie ein Aktenzimmer und ein modernes Badezimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Betreiberwohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über eine separate Treppe im Außenbereich. Über die Diele gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Essbereich. Angrenzend an dem Wohnzimmer befindet sich der ca. 8 m² große Balkon mit einem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume mit ausreichend Stellfläche und einen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das gesamte Obergeschoss wurde mit einem hellen Vinyl in Holzoptik und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die teilweise bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und spenden den Räumlichkeiten viel Tageslicht. Ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie eine kleine Grünfläche befindet sich hinter dem Objekt. Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04403 911970 oder Ihre Kontaktaufnahme per Mail unter bad.zwischenahn@von-poll.com.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet im beliebten Residenzort Rastede, in der Nähe von Wahnbek. Vor den Toren der Universitätsstadt Oldenburg, eingebettet in die grüne Parklandschaft des Ammerlandes, liegt der reizvolle Residenzort Rastede. Der Ort Rastede bietet zahlreiche Einkaufs-/Flanier- und Kulturmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bäder, Ärzte, Sportplätze und einen Golfplatz. In der naturbelassenen Umgebung des Residenzortes liegen idyllische Bauerndörfer und eindrucksvolle Gutshöfe. Moorlandschaften, Weiden und Wälder bieten jede Menge Möglichkeiten um in der Natur Erholung zu finden. Attraktiv ist Wahnbek auch durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Universitätsstadt Oldenburg und dem staatlich anerkannten Kurort Bad Zwischenahn mit dem "Bad Zwischenahner Meer". Verkehrsanbindung In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Oldenburg über die A293, welche direkt durch Wahnbek verläuft. Die Gemeinde Rastede wird durch die A29 mit den Autobahnanschlüssen Jaderberg, Hahn-Lehmden, Rastede und Oldenburg-Nord erschlossen. Die Eisenbahnstrecke Oldenburg-Wilhelmshaven mit einem Interregio-Anschluss in Rastede ermöglicht den Anschluss an das überregionale Netz der Deutschen Bahn AG.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.