Gewerberäumlichkeiten im OG in guter Lage von Bloherfelde

Sie haben die besondere Gelegenheit neue Büroräumlichkeiten im OG im attraktiven Stadtteil Bloherfelde zu mieten! Im Rahmen der Gebäudeaufstockung und Erweiterung des Gebäudes im Jahr 2020 sind neue Büroflächen geschaffen worden. Die Größe wird derzeit mit ca. 125 m² angegeben. Die Einteilung und der weitere Ausbau sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Die Nettokaltmiete ohne Mehrwertsteuer beträgt 9,- Euro pro m², entsprechend also 1.125,- netto Kaltmiete ohne MwSt. Die Nebenkostenpauschale kann aktuell nur geschätzt abgegeben werden und wird mit 160,- netto ohne MwSt. angegeben. Der Eigentümer wünscht die Vermietung an Mietinteressenten, die zur Umsatzsteuer optionieren. Nutzen Sie diesen Standort für Ihr bestehendes Gewerbe oder Ihr neues Start-up Unternehmen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter oldenburg@von-poll oder telefonisch unter 0441 - 99 84 050 und darauf Ihnen dieses Büro bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- attraktiver Stadtteil Bloherfelde - Büroräumlichkeiten im Obergeschoss als quasi "Neubau" im Rahmen der Gebäudeaufstpckung/-Erweiterung - modernisierte Zentralheizung mit BHKW (ca. 2015) - neue Fenster - Nettokaltmiete netto = 1.125,- Euro netto pro Monat / 1.305,- Euro brutto inkl. 16 % MwSt. pro Monat - Nebenkostenangabe pauschal ca. 160,- netto pro Monat / 185,60 brutto inkl. 16 % MwSt. pro Monat - der Strom kann vom Eigentümer direkt erworben werden zu ca. 25 ct. netto pro kWh - freie Einteilung/Ausstattung/Ausbau des Büros möglich nach Absprache mit dem Eigentümer hinsichtlich: --> Leichtbauwände --> massive Wände sind ebenfalls optional möglich nach Absprache (gegen Mehrkosten) --> Bodenbeläge wählbar im Rahmen der Vorstellungen des Eigentümers --> Leitungen für (Tee-)Küche Info: der Eigentümer wünscht die Vermietung an einen Mietinteressenten, der zur Umsatzsteuer optioniert

Lage

Diese besonderen Räumlichkeiten befindet sich in einer super Lage von Bloherfelde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung gelegen, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Verkehrsanbindung: Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weitere Reisen per Flugzeug.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2029. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.