Gleich einziehen: Rollstuhlgerechte & barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Hengstforder Allee 15, 26689 Augustfehn

760,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
84,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hengstforder Allee 15, 26689 Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
84,87 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2022-08-15
Online-ID
7870502
Anbieter-ID
44573
Stand vom
17.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.520,00 €
Warm­miete
940,00 €
Brutto­kalt­miete
760,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
2022
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In Apen im westlichen Ammerland liegt in den Ortsteilen Augustfehn und Hengstforde auf einer Gesamtfläche von 30 Hektar ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnquartier mit insgesamt 300 Wohneinheiten. Es verbindet energetisch klimafreundliche Versorgung, exzellente digitale Infrastruktur und innovative Mobilitätskonzepte mit naturnahen, durchmischten Wohnformen und nachhaltiger, ganzheitlicher Lebensqualität. Das Wohnquartier zeichnet sich zudem durch besondere Standortfaktoren aus wie z.B. der nahgelegene Bahnhof mit IC-Halt, die Nähe zur Autobahn A28 (Leer-Oldenburg), die bereits vorhandenen gemeindlichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum, Sportanlagen sowie viele Versorgungsbetriebe. Weitere Faktoren, wie das hohe Naherholungspotenzial, das kulturelle Angebot und das rege Vereinsleben vor Ort runden das Bild ab. Das Wohngebiet wurde nach Prüfung als erstes Quartier im ländlichen Umfeld mit dem Vorzertifikat in Gold der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet und nimmt damit eine Vorreiterrolle sowohl in Niedersachsen als auch bei der DNGB ein. Im Zentrum dieses neuen Wohnquartiers an der Hengstforder Allee ist dieses moderne KfW-Effizienzhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser Wohnanlage und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, die sich auf ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Gäste-/ Arbeitszimmer, Duschbad/WC, Hauswirtschaftsraum und Flur verteilt. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht und barrierefrei ausgestattet. Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Hof. Fahrräder können in einem Nebengebäude abgestellt werden. Der monatliche Nebenkostenabschlag in Höhe von 180 € beinhaltet alle anfallenden Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser) mit Ausnahme der Stromkosten. Letztere sind direkt an den jeweils gewählten Stromanbieter zahlbar. Der Erstbezug dieser Neubau-Wohnung ist sofort möglich. Nutze die Chance, eine rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit modernem Grundriss und komfortablen Ausstattungsdetails in diesem ausgezeichneten Wohnquartier als Erstbezug zu mieten! Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour!


Ausstattung

- ernergiesparende Ausführung als KfW-55 Effizienzhaus - Kunststofffenster (anthrazit/weiß) mit Dreifachverglasung - elektrische Außenjalousien - Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar - heterogener Vinyl Design-Bodenbelag in Wohnbereich, Schlafräumen, Flur und Küche - pflegeleichte Bodenfliesen in Betonoptik hellgrau im Bad und Abstellraum - weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen - dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung - SAT-TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer - Waschtisch 600 x 550 mm, unterfahrbar mit zwei integrierten Haltegriffen - Kippspiegel 590 x 500 mm seitlichen Haltestützen und Bedienungsgriff - Personenaufzug - Klingelanlage mit Videoübertragung - Schließanlage - Terrasse - Nebengebäude für Fahrräder - PKW-Stellplatz


Lage

Die Gemeinde Apen mit ihren Ortsteilen Augustfehn und Hengstforde ist die westlichste Gemeinde im Ammerland. Apen wird umgrenzt von der Gemeinde Edewecht und der Stadt Westerstede (Landkreis Ammerland), der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), der Samtgemeinde Jümme und der Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer). Charakteristisch für Apen ist sein Wasserreichtum im Übergang von der Parklandschaft Ammerland zur ostfriesischen Fehnlandschaft. Die Gemeinde bietet hohen Freizeitwert für alle, die ursprüngliche Natur lieben, Erholung suchen, aber auch aktiven Urlaub beim Fahrradfahren, Wandern, Angeln oder Paddeln genießen möchten. Die Landschaft ist geprägt von kleinen geschwungenen Wasserläufen, Fehnkanälen, Brücken, grünen Deichen sowie dem einzigartigen Süßwasserwatt der Region, das durch den Rhythmus von Ebbe und Flut entstanden ist und die Nähe zur Nordsee spüren lässt. Durch den Bahnhof in Augustfehn mit IC-Anschluss wird eine optimale Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A 28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbar an die größten Ortsteile Apen und Augustfehn. Apen ist eine lebendige 12.000-Einwohner-Kommune mit regem mittelständischen Wirtschaftsleben, guten Einkaufsmöglichkeiten und bereits vorhandenen gemeindlichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum, Sportanlagen sowie vielen Versorgungsbetrieben. Neben einigen tollen Sehenswürdigkeiten lockt auch das Freibad Hengstforde im Sommer viele Gäste an.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

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