Große Gewerbeeinheit in Brake

26919 Brake (Unterweser) / Harrien

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
288 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26919 Brake (Unterweser) / Harrien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Gesamtfläche
288 m2
Büroflächen
125,79 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2022
Online-ID
6667994
Anbieter-ID
MW-2398
Stand vom
15.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Warm­miete
1.500,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
200,00 €
Parkmöglichkeit
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
29.09.2031
Stromwert
23.60 kWhm2a
Wärmewert
76.60 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
4× / 0,00 € Miete

Diese stilvolle Gewerbeeinheit teilt sich auf ca. 288 m² auf und befindet sich in bester Lage von Brake. Sie bildet einen Teil eines großen Unternehmenskomplexes und verfügt über 4 Parkplätze. Die Büros sind groß genug, um in jedem einzelnen Kundengespräche zu führen. Außerdem sind sie jeweils vom Flur aus zugänglich und haben eine Deckenhöhe von ca. 3,07 m. Jedes Außenfenster ist mit einem Außenraffstor versehen, wodurch sich individuell die Menge an gewünschtem Tageslicht bestimmen lässt. Das Eindringen großer Hitze wird einerseits hierdurch, andererseits durch einen großzügigen Dachüberstand vermieden. Alle Büros sind ab Hüfthöhe mit Glas umrandet, was für Transparenz und viel Tageslicht sorgt, sowie die direkte Sicht auf die Auffahrt und den Parkplatz bietet. Ankommende Kunden können somit frühzeitig gesehen und empfangen werden. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie zu vier Büros und gerade aus zu einem großen Konferenzraum. Es sind jeweils 2 Büros aneinandergereiht, jedoch durch eine praktische Zwischentür getrennt. Dies ermöglicht ein ungestörtes, ruhiges, aber auch kooperatives Arbeiten. Der großzügig geschnittene und moderne Konferenzraum bildet das Herzstück dieser Gewerbeeinheit. Er verfügt über eine Glasfolierung, sodass der Datenschutz bei jedem Meeting mühelos eingehalten werden kann. Außerdem bietet dieser viel Raum für Sitzplätze, eine bereits integrierte Küche und Abstellflächen. Dieser Bereich kann schnell mit einer mobilen Trennwand optisch von dem Rest des Konferenzraumes getrennt werden. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum für den Kopierer und ähnliche Geräte. In den dort verbauten Schiebeschränken lassen sich viele Büromaterialien unterbringen. Die räumlich abgetrennten Toiletten befinden sich hinter dem Kopierraum und werden mit einem anderen Gewerbe geteilt. Hinweis zur Umsatzsteuer: Auf die Warmmiete von 1.500,00 € kommen noch 19 % Mwst., sodass sich die monatlich zu zahlende Miete auf 1.785,00 € beläuft. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Mareike Kurras (RE/MAX Immobilien) unter 0151 44243776. Alle Angaben basieren auf den Daten des Eigentümers.


Ausstattung

Beste Lage Parkplätze direkt vor dem Gebäude Optimale Raumaufteilung Gut geschnittene Einzelbüros Beratungsmöglichkeit in jedem einzelnen Büro Zwischentüren Großer Konferenzraum Vorhang zum Küchenbereich Separater Abstell- und Kopierraum Ausreichend Stauraum Großzügige WC-Räumlichkeiten


Lage

Diese Gewerbeeinheit liegt direkt an der B211/ B212, am Rand eines Gewerbegebietes. Dadurch ist es sehr sichtbar und für Kunden optimal zu erreichen. Die Werbung ist somit auch für den Durchfahrtsverkehr automatisch unübersehbar. Orte wie Elsfleth, Berne, Stadtland und Nordenham, sowie die B437 befinden sich in nächster Umgebung. Die anderen Unternehmen dort setzten sich beispielsweise zusammen aus Metallrecycling, einigen Autohändlern, einem Logistikunternehmen, Hagebau und vielen Weiteren. Für Ihre Mitarbeiter sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs nur Autominuten entfernt. Dazu zählt das große Famila Center, Zimmermann, Lidl, Aldi, Wolfsdorf Tabak, eine Apotheke und eine Müller Drogerie. Die nächsten Banken in dem Umkreis sind die LzO, die OLB, die Commerzbank, sowie die Raiffeisen- und Volksbank.


Sonstiges

Eingang und Flur (ca. 42,22 m²) Büro 1 (ca. 19,81 m²) Büro 2 (ca. 11,60m²) Büro 3 (ca. 11,60 m²) Büro 4 (ca. 23,12 m²) Konferenzraum mit Küche (ca. 59,66 m²) Kopierraum (ca. 11,74 m²) Toiletten (ca. 8,21 m²)

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mareike Kurras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt MW-2398 - vielen Dank!