Großer Pferdehof mit rd. 14 ha Eigenland in Rastede

26180 Rastede

1.299.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
140.000 m2
Wohnfläche
340 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5301421
Anbieter-ID
240220
Stand vom
12.02.2020
Kauf­preis
1.299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
09.12.2019
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Eingebettet in die schöne Parklandschaft des Ammerlandes nahe des Luftkurortes Rastede liegt dieses imposante Anwesen für Pferdeliebhaber. Sie erreichen den Hof über eine lange Zuwegung, die von alten Bäumen umsäumt ist. In dem großen Wohnhaus besteht die Möglichkeit, mehrere Parteien unter einem Dach zu beherbergen. Dies bietet sich für Großfamilien, Mehrgenerationenprojekte oder auch Kapitalanleger an. Es unterteilt sich in ein Haupthaus mit 4 Zimmern, Wohnküche, HWR, Speisekammer, neues Duschbad, Gäste-WC im Erdgeschoß und einem halben Obergeschoß mit weiteren 3 Zimmern, Bad und Flurbereich. Das Erdgeschoß könnte durch kleine Umbaumaßnahmen sogar in zwei Wohneinheiten aufgesplittet werden. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoß und ein Dachboden runden das Wohnangebot ab. Eine weitere Partei nutzt die zweite Hälfte des Obergeschosses, welche komplett mit einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad ausgestattet ist. Diese Wohnung ist durch einen separaten Seiteneingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar. Weiterhin ist ein großer Anbau vorhanden, der weitere Wohnräume bietet. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit einer Ölheizung und den beiden Tanks. Vier Terrassen, teilweise mit Markise, laden zum Verweilen ein und ein Kaminofen im unteren Wohnzimmer und der Küche vom Haupthaus sorgt für behagliche Wärme. Für Ihr Kfz steht Ihnen ein Carport mit 4 Stellplätzen zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenutensilien. Kommen wir zum interessanten Teil für die Pferdefreunde: Für den Erwerber dieser interessanten Immobilie eröffnen sich viele Möglichkeiten: Der laufende Geschäftsbetrieb kann einfach übernommen werden und so kann der Traum von einer Selbständigkeit in der Pferdebranche wahr werden. Idealerweise würde sich hier eine Weiternutzung des bestehenden Zucht- und Pferdebetriebes anbieten, da alle notwendigen Räumlichkeiten wie z.B. ein Solarium, Sattelkammer, eine kleine Teeküche für Pensionsgäste usw. bereits vorhanden sind. Ein riesiger Boxenlaufstall mit Zugang nach draußen und 2 weitere Ställe bieten Platz für insgesamt 55 Pferde. Ein großer Reitplatz, sowie ein Longierzirkel sind vorhanden. Weiterhin ist der Bau einer 20x60 m Reithalle auf Wunsch ohne weiteres möglich; die Bauvoranfrage ist bereits mündlich genehmigt. Der Mistplatz ist ordnungsgemäß eingetragen und genehmigt. 32 ha (!) zusätzliches Weideland sind zugepachtet und Sie könnten in die Pachtverträge einsteigen. Auf dem Grundstück zur Größe von rd. 14 ha befinden sich sämtliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Neben dem großzügigen Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich weiterhin die drei großen Ställe (teilweise mit älterem Eternitdach) mit Nebenbereichen. Das Grundstück teilt sich in schöne Pferdeweiden, Anpflanzungen mit altem Baumbestand sowie vor dem Hauptgebäude gepflasterte Hofflächen auf. Ruhe und Erholung kommen auf diesem Anwesen nicht zu kurz!


Ausstattung

Das gemütliche Landhaus, dessen Ursprung unbekannt ist, wurde 1996/97 vom jetzigen Eigentümer komplett modernisiert. Neue Kunststofffenster wurden verbaut und nahezu überall mit Außenrollläden versehen. Die vorhandene PV-Anlage gehört nicht zur Immobilie. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Ölheizung mit zwei Öltanks. Dies kann aber ohne weiteres geändert werden: In der Nähe liegt eine Gasleitung, an die man das Haus auf Wunsch anschließen lassen kann. Zusätzliche Erwärmung und Behaglichkeit bietet im EG ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein weiterer in der Küche. In Küche, Eßzimmer, Flur und dem Bad im OG wurde eine Fußbodenheizung installiert. Es ist ein neuer Elektroschaltkasten mit FI eingebaut worden. Die Leitungen sind dreiadrig und in den Räumen wurden moderne Kippschalter nachgerüstet. Die Entsorgung erfolgt über eine 3 Kammer – Kläranlage und ist für 11 Personen ausgelegt.


Lage

Der gepflegte Pferdehof liegt in sehr schöner idyllischer landschaftlicher Lage von Delfshausen. Sie wohnen hier nur ca. 10 Minuten vom Zentrum Rastede entfernt. Direkt in Delfshausen befindet sich ein Kindergarten, ein gemütliches Café und ein Bäcker. Die schöne Umgebung lädt zu herrlichen Ausritten ein. Die kooperative Gesamtschule (mit allen 3 Schulsystemen), Grundschulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Rastede. Die Stadt Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Auch Bremen (Flughafen) sowie die Nordseeküste ( Jadebusen ) sind gut mit dem Auto erreichbar. Rastede als Residenzort bietet sämtliche Möglichkeiten wie Ärzte, Einkaufen, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten wie den 18- Loch- Golfplatz, Schwimmbäder u.ä.. Zudem sei der herrliche Schlosspark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt, sowie der überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage).


Sonstiges

Baujahr: 1996 Energiekennwert: 167,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: F Die Kaufpreisvorstellung für diese ländliche Pferdeimmobilie mit mehreren Wohneinheiten und einem bereits laufenden Pensions- und Zuchtbetrieb beläuft sich auf 1.299.000 €. Sollte weniger Land gewünscht sein, können die nicht benötigten Flurstücke einfach vom vorhandenen Grundbesitz abgetrennt werden und der Kaufpreis verringert sich um den entsprechenden Betrag. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann nach Vereinbarung erfolgen.

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Frau Regina Kohlisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 240220 - vielen Dank!