Großes Einfamilienhaus (195 m² Wfl.) in Etzhorn

26125 Oldenburg

635.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
726 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
36 m2
Online-ID
6394118
Anbieter-ID
21 026 050
Stand vom
16.08.2021
Kauf­preis
635.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.02.2025
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Großes Einfamilienhaus (ca. 195 m² Wfl.) im schönen Ortsteil Etzhorn Hier bietet sich Ihnen eine ganz besondere Immobilie an. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1962 auf dem ca. 726 m² (davon ca. 88 m² Zuwegung) großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche über das Erd- sowie Dachgeschoss beträgt ca. 195 m² Wohnfläche sowie ca. 36 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich auf den Keller sowie den ausgebauten Dachboden,. Das Erdgeschoss besticht durch sein großes Wohn-/Esszimmer und bildet das Herzstück des Hauses. Gleich daneben die Küche, die mit dem Esszimmer mit einer Durchreiche verbunden ist. Am Ende des Flures befinden sich zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und in der Mitte dazwischen das Vollbad. Der Küchenbereich bietet ebenso einen Zugang zum Gartenbereich wie durch das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Duschbad insgesamt drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt zudem über die Möglichkeit einer Küchennutzung. Über den Flur erreichen sie den vollausgebauten Dachboden. So könnte dieser einerseits als weitere Abstellmöglichkeiten dienen oder als Erweiterung des Spielzimmers beziehungsweis als Büro. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Räumlichkeiten, die zum Beispiel als Lagerraum, Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden können. Wenn wir bereits mit diesem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email an oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

- schöne Lage im beliebten Ortsteil Etzhorn - ursprüngliches Baujahr ca. 1962 - tolles Grundstück zur Größe von ca. 726 m² davon 88 m² Zuwegung - Wohnfläche gesamt ca. 195 m² - Nutzfläche ca. 36 m², bezogen auf den Kellerraum sowie Dachboden - doppelverglaste Kunststofffenster - teilweise elektrische Jalousien - teilweise Insektenschutz an den Fenstern - Eingangstür mit Fingerprinttüröffner - Vollbad unten - Duschbad oben - Heizungsanlage aus ca. 2015 - Küchen * - das Haus verfügt über zwei Räume im Keller - Carport * verhandelbar Modernisierungsmaßnahmen Heizungsanlage ca. 2015 Heizkörper unten 2015 Rohre unten 2015 elektrischen Leitungen 2015 Badezimmer unten 2015 Badezimmer oben 2015 Fliesen 2015 Eingangstür 2015 Fenster 2015 teilweise elektrische Jalousien 2015 Insektenschutz 2015 Pflasterung 2016 Dämmung 2020


Lage

Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Etzhorn mit guter Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen zur naheliegenden Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto zu erreichen. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum ca. 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahnanbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine gute halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2025. Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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