Großes Haus in Bloherfelde mit herrlicher Architektur

26129 Oldenburg

399.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26129 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
419 m2
Wohnfläche
168 m2
Nutzfläche
75 m2
Online-ID
8046420
Anbieter-ID
22 026 047
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
244.10 kWh/m2a
Gültig bis
20.09.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im schönen Stadtteil Bloherfelde bietet sich Ihnen die Gelegenheit dieses einzigartige Wohnhaus zu erwerben. Auf dem ca. 419 m² großen Grundstück wurde das Haus im September 1978 bezugsfertig errichtet. Es bietet über Erd- und Dachgeschoss ca. 168 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich im Wesentlichen auf den Teilkeller, Dachboden sowie Garage. Damit wird die Wohnfläche ideal ergänzt. Das Haus besticht hauptsächlich mit seiner interessanten Architektur und guter Raumaufteilung. Dies beginnt bereits im Eingangsbereich, der mit seiner offenen Treppengestaltung besonders überzeugt. So verfügt die Küche über einen Abstellraum und bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser wiederum bietet eine direkte Verbindung zur Garage als auch zum Außenbereich. Der Wohntrakt ist ebenfalls ein Highlight, prinzipiell gliedert er sich in drei Teilbereiche auf: Esszimmer, Bibliothek sowie ein großer Wohnbereich mit herrlichem Kamin. Architektonisch besonders hervorzuheben sind die hohen Decken mit sichtbaren Balken - dies sorgt für eine tolle Atmossphäre. Das Wohnzimmer bietet eine große Fenterfront mit Blick und Zugang zum Gartenbereich. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein weiteres Zimmer sowie Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einem großen Vollbad nebst Sauna, einem Abstellraum sowie Flurbereich. Der Dachboden dient entweder als Staufläche oder unter Umständen als kleines Gästezimmer, ist aber in der Berechnung offiziell als Nutzfläche geführt. Für weitere Auskünfte, Unterlagen und Detailfragen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Daher erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter oldenburg@von-poll.com. Wir freuen uns auf Sie und darauf Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!


Ausstattung

- beliebter Ortsteil Bloherfelde - Grundstücksgröße ca. 419 m² - individuelles Haus mit schöner Architektur - Bezugsfertigstellung ca. September 1978 - massive Bauweise - Wohnfläche ca. 168 m² - Nutzfläche ca. 75,19 m² - tolle Konzeption des Wohnraums, bestehend aus einem Essbereich, einer Bibliothek und großem Wohnzimmer - Einbauküche mit Abstellraum und Zugang zum Hauswirtschaftsraum * - Heizungsanlage aus 1996 - Vollbad im Dachgeschoss - Sauna * - Duschbad im EG - teilweise unterkellert, Kellerbereich bestehend aus Vorflur (mit einem Heizkörper ausgestattet sowie mit Teppich ausgelegt), Heizungs- und Kellerraum - Terrasse, teilweise überdacht - Garage mit direktem Zugang zum Haus über den Hauswirtschaftsraum * Küche und Sauna im Kaufpreis enthalten


Lage

Diese besondere Haus befindet sich in einer schönen Lage von Bloherfelde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung gelegen, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Verkehrsanbindung: Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weitere Reisen per Flugzeug.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 244.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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