Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage

350.000,00 € Kauf
9 Zimmer
232 m2
26160 Bad Zwischenahn-Petersfehn

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn-Petersfehn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
638 m2
Wohnfläche
232 m2
Kellerfläche
67,97 m2
Nutzfläche
97,33 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4611756
Anbieter-ID
7256
Stand vom
10.01.2019
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Bad mit
Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
3.00
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.10 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.09.2018
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ebenerdiger Winkelbungalow (Baujahr 1993, Dachgeschossausbau 2000), welcher Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehört eine große, massiv errichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor. Das Grundstück hat eine Größe von 638 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet. Raumaufteilung: a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC, Windfang und überdachte Terrasse (mit elektrischer Markise), b) Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, jeweils angrenzende Ankleide, 2 Bäder, Arbeitszimmer, Heizungsraum, Abstellraum und Flur, c) Kellergeschoss: Hobbyraum, Sauna, Vorratsraum und Flure, ferner Kriechkeller, d) Spitzboden: gedielte und gedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 232 m² (Erdgeschoss etwa 131,5 m² und Dachgeschoss etwa 100,6 m²). Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume sowie der Garage mit insgesamt etwa 97,3 m².


Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem rötlichen Verblendmauerstein versehen. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 in Leichtbauweise ausgebaut. Die Immobilie wurde massiv mit Betondecken errichtet. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung und Außenrollläden. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Holzzargen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Kombitherme, Baujahr 2011). Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC-Anlage (Bad Erdgeschoss 2018), jeweils Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC-Anlage (Bäder Dachgeschoss 2000) sowie Urinal, Waschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Sämtliche Fußböden im Erd- und Dachgeschoss sind mit Holzdielen belegt, die auf einer Holzkonstruktion (anstatt Estrichbeton) erstellt wurden. Der Dielenbelag im Erdgeschoss wurde kürzlich geschliffen und neu versiegelt. Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Beeten und Sträuchern angelegt. Hecken- und Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein. Der neue Vorgartenbereich hat ein 3.000 Liter Regenwassertank für die Gartenbewässerung erhalten.


Lage

Die Ortschaft Petersfehn gehört zur etwa 28.500 Einwohner zählenden Gemeinde Bad Zwischenahn und grenzt unmittelbar an das westliche Stadtgebiet von Oldenburg an. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 7 km (Luftlinie), bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität Oldenburg sind es etwa 10 Pkw-Minuten. Der Ort Petersfehn zeichnet sich durch landschaftlichen Reiz und auch durch eine ansprechende Neubebauung aus. Das hier näher beschriebene Grundstück befindet sich in ortszentraler Wohnlage in einer verkehrsberuhigten (ehemalige Neubausiedlung) Anwohnerstraße (Sackgasse). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, diverse Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (Reitstall, Badesee, Bloherfelder Teiche, Waldgebiet Wildenloh usw.) sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen. Wissenswertes über Bad Zwischenahn finden Sie im Internet unter www.bad-zwischenahn.de.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de. Das Wohnhaus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Horst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7256 - vielen Dank!