Großzügiges, repräsentatives Eigenheim auf Erbpacht

26169 Friesoythe

363.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26169 Friesoythe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.018 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7682841
Anbieter-ID
24849
Stand vom
11.10.2022
Kauf­preis
363.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,00 kWh/m2a
Gültig bis
13.08.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Schon der erste Eindruck macht es deutlich: Eine Immobilie zum Wohlfühlen!

Von der Diele aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss: ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum. Durch den praktischen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie einen zweiten Flur mit Zugang zu einem Büro (mit genehmigter Teilnutzung als Laden oder Büro) und einem Werkstattraum. An diesem grenzt ein weiterer Werkstattraum und die Doppelgarage an.

Im Dachgeschoss werden Sie zwei Schlafzimmer, zwei Büros, Flur und ein Tageslichtbad vorfinden. Zusätzliche zwei Zimmer bieten zudem eine Ausbaureserve.

Angenehmes Wohngefühl im ganzen Haus:
Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Ofen im Wohn-/Essbereich verbreitet behagliche Wärme. Gut gepflegte Räume bieten ansprechenden Wohnkomfort.

Der geschmackvoll angelegte Garten mit Pavillon auf dem südwest- ausgerichteten ca 1081 m² großen Erbpachtgrundstück macht den Wohntraum komplett.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden
- Gartenhaus
- Ofen
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden
- Fußbodenerwärmung Aufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Büro, 2 Räume (Werkstatt)

Doppelgarage

Dachgeschoss:
2 Büros, 2 Schlafzimmer, Badezimmer,Abstellraum, Heizungsraum, Flur und 2 Räume Ausbaureserven


Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Neuvrees, einem Ortsteil der ca. 10 km entfernten Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg.

Geschäfts des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil als auch in der Stadt Friesoythe schnell zu erreichen. Sie finden hier sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule vor.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.
Direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Karte nicht verfügbar

Landessparkasse zu Oldenburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Heinrich Lübbers

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24849 - vielen Dank!