Gut gedämmt und zentral gelegen!

26197 Großenkneten-Ahlhorn

325.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26197 Großenkneten-Ahlhorn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
862 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache kurzfristig frei!
Online-ID
8173239
Anbieter-ID
5349#kh0pwx
Stand vom
13.11.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
246.5 kWh/m2a
Gültig bis
26.10.2032
Aus­stell­datum
27.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Modernisierung / Sanierung
1989
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Dieses Familienhaus liegt zentral in Ahlhorn und verfügt neben seiner guten und ruhigen Lage über einige Besonderheiten. Zum Haus: Die äußere Fassade ist durch den Wechsel von Putz zum Klinker ansprechend gestaltet. Es liegt inmitten eines großen Gartens und das zentral in Ahlhorn. Nicht nur die Außenwände, auch das Dach sind gedämmt. Die Außenwände sind bereits ausgeschäumt worden. Vor die Giebel ist ein Klinker mit Dämmung vorgesetzt. Das Dach verfügt über zwei große Gauben. Dadurch hat man mehr Platz im Dachgeschoss, was man im Schlafzimmer und im Bad als sehr angenehm empfindet. Und so ist es aufgeteilt: Das Erdgeschoss: Vom Eingang gelangt man über den Flur in das große Badezimmer und ins Wohnzimmer, sowie in die Küche. Das Wohnzimmer ist L- förmig geschnitten und lichtdurchflutet. Hier ist soviel Platz, das eine Sofa- Landschaft und ein Esstisch mit Stühlen aufgestellt werden könnten. Auch die große Küche ist vom Flur aus zu erreichen. An der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer. Direkt hinter der Küche ist über einen weiteren Flur der großzügige Hauswirtschaftsraum mit einem Ausgang zur Terrasse zu erreichen. Der Keller: In den Keller gelangt man vom Flur am Hauswirtschaftsraum. Er besteht im Wesentlichen aus zwei Räumen. Im Keller befinden sich die Versorgungsanschlüsse, die Heizung und ein kleiner Raum. Das Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Schlafzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer und ein helles Dusch- Bad im Marmor- Stil. Das kleine Schlafzimmer verfügt über eine Dachterrasse und geht zum hinteren Teil des Gartens hinaus. Von hieraus hat man einen herrlichen Ausblick in die Umgebung. Ein großer Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Ideal als zusätzlicher Stauraum. Die Garage ist eine Doppelgarage. Sie ist großzügig ausgelegt. Daran schließt sich die Werkstatt mit dem Fahrradraum an. Eine Überdachung und Sichtschutz vermitteln im Garten die Atmosphäre eines gemütlichen Innenhofs. Der Garten ist so groß, dass man seitlich am Haus und im hinteren Bereich des Grundstücks viel Platz für kreative Gestaltung hat. Hier kann man noch sein eigenes Paradies schaffen und seiner Kreativität freien Lauf lassen!


Ausstattung

Einfamilienhaus Bj 1956 Satteldach mit zwei Gauben Teilkeller Betondecken Dach, Giebel und Außenwände gedämmt Teilweise Putzbau (Längsseiten), Giebel: Ziegel SAT EG: Fliesen DG: Teppich, Fliesen Dachboden Dachterrasse mit Markise Fenster: Isolierverglasung Tondachziegel Kaminofen nicht im Kaufumfang enthalten Fenster: Holz-/ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Rolläden Aufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer ( L- Form) Badezimmer im EG: Badewanne, Dusche zwei Waschtische, WC Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten! Großer Wohn- Küche Küche mit angrenzenden HWR Einbauküche mit Elektrogeräten Speisekammer Großer Hauswirtschaftsraum hinter der Küche Keller: 2 Räume für Versorgungsanschlüsse und Vorräte Dachgeschoss: Ein Schlafzimmer mit Dachterrasse Dachterrasse mit Markise Zwei weitere Schlafzimmer: davon ein großes Schlafzimmer (Eltern) und ein kleineres mit kleinem Einbauschrank Helles Dusch- Bad mit WC Dachboden als weiterer Stauraum Großer Garten vor und hinter dem Haus Überdachter Sitzplatz Fahrrad- Garage mit Werkstatt Große Doppel-Garage (36m²) Baujahr 1986 Garage: massiv gemauert, verputzt, Betondecke, Flachdach Gepflasterte Einfahrt und gepflasterter „Innenhof „ Überdachte Terrasse (Stahlbetondecke) Kurzfristige Übergabe nach Absprache möglich! ENEV: Bedarfsausweis Gas- Therme, Bj 1993, Erdgas LL, Ausgestellt am: 27.10.2022 Gültig bis: 26.10.2032 Kl. G Endenergiebedarf: 246,5kWh/ (m²*a) Flachheizkörper+ Thermostate erneuert Heizung: Baujahr 1993 Viessmann Rexola Biferal, 18 kW Heizung: Wartungsvertrag Heizungsabschlag: 165 € (bisher) Der Käufer sollte eine neue Heizung einplanen. Separater Zähler für Gartenbewässerung


Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt zentral in Ahlhorn. Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und bietet gerade jungen Familien eine gute Infrastruktur. Die Lage ist optimal: Kindergärten, Kita, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Getränkemarkt und Discounter sind in fußläufiger Entfernung. Bus und Bahn sind gut zu erreichen, da Ahlhorn über einen eigenen Bahnhof verfügt. Ahlhorn hat durch die Nordwestbahn eine gute Anbindung an Oldenburg, Cloppenburg und Osnabrück. In 8 Fahrminuten ist man auf der Autobahn A1 und A29.Dadurch ist Ahlhorn gerade bei Pendlern beliebt! In 15 Minuten ist man in Wildeshausen und findet dort weitere Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus. Weiterhin gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants. Eine gute Versorgung ist rundum gewährleistet! Schulformen und Kindergärten in Ahlhorn: Grundschule zwei Kindergärten und eine Kita Oberschule, Gesamtschule und Gymnasium direkt in Ahlhorn Gymnasium, Haupt- und Realschule findet man in Wildeshausen

Karte nicht verfügbar

Wyen-Hohnholt Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
Wildeshauser Straße 9, 26209 Hatten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5349#kh0pwx - vielen Dank!