Häufig gesucht,hier gefunden! Gr Bungalow mit gehobener Ausstattung. Mehrgenerationenwohnen möglich!

26810 Westoverledingen / Flachsmeer

389.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
147,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26810 Westoverledingen / Flachsmeer
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
168,59 m2
Grundstück
823 m2
Wohnfläche
147,28 m2
Nutzfläche
21,31 m2
Online-ID
6804088
Anbieter-ID
WI 31061
Stand vom
06.12.2021
Kauf­preis
389.000,00 €
Preis pro m²
3.055,40 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (38.00 m2)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.09.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Toller Bungalow mit Garage, Ausbaureserve im DG Dachgeschoss und großer Wohnfläche sucht die außergewöhnliche Familie. Starten Sie mit ihren Liebsten (Eltern/Großeltern oder guten Freunden) z.B. ins Mehrgenerationenwohnen *1) Hier werden alle (hochwertigen) Wohnträume erfüllt! 2014er Bungalow in einer Wohnsiedlung im bevorzugten Wohngebiet Flachsmeer mit geschmackvoller und gehobener Ausstattung sucht die Familie im Dreieck Leer, Westoverledingen und Papenburg in Ostfriesland. Wie Neuzustand aus erster Hand von den Erbauern, Erbauungsjahr ist 2014. Arbeiten und Wohnen von Zuhause aus möglich: DSL 50 (z.B. regionaler Anbieter) bis zu 50 Mbit/s im Download, bis zu 10 Mbit/s im Upload, ein Glasfaseranschluß ist beantragt, dieser soll spätestens 2022 verlegt werden. Eine Oase der Ruhe in gehobenen Klasse auf insgesamt ca. 168,59 m² Gesamtfläche (aufgeteilt in ca. 147,28 m² Wohnfläche und ca. 21,31 m² Nutzfläche und Garage) in 26810 Westoverledingen Ortsteil Flachsmeer zu verkaufen. Starten Sie ab dem 01.02.2022 als neue/-r Eigenheimbesitzer/-in in Ostfriesland. Watt mooi! (Hier ist wirklich alles sehr Chic/sehr gepflegt) Zum Objekt: Hier präsentieren wir ihnen eine wunderschöne und zeitlos elegante Immobilie im Bungalow Stil im Herzen einer jungen Wohnsiedlung in idyllischen Wohnlage in 26810 Westoverledingen OT Flachsmeer in Ostfriesland. Nur wenige Minuten vom Zentrum gelegen, haben Sie Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ortskern. Ostfriesischer Charme, viel Platz für ihre Familie und ein gepflegter, fast neuwertiger Zustand erwarten Sie in diesem 2014 erbauten Einfamilienhaus mit großen Zimmern, worin ausschließlich hochwertige Materialien verbaut wurden. Hinter der Fassade aus rotem Klinker empfängt Sie das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 147,28 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 21,31 m² in einer Diele, von der Sie u.a. ein gemütliches EG Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse betreten, welches Ihnen ausreichend Platz für einen geselligen Familienalltag und -abend bietet. Ein Sichtfeuerofen kann hier für wohlige Wärme sorgen, der Anschluss ist schon vorhanden. Ebenfalls gelangen Sie von der EG Diele ins EG Gäste-WC und der EG Küche mit einer modernen Küchenzeile "über Eck", dahinter der EG Hauswirtschaftsraum (HWR), der in die Garage übergeht. Auf der anderen Seite der EG Diele abgehend befinden sich EG Büro, EG Elternschlafzimmer, das EG Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche UND Badewanne, sowie Handwaschbecken (HWB), WC und sep. Bidet. Nun haben Sie die Wahl: Über den weiteren Flur gelangen Sie in weitere zwei Zimmer mit jeweils einmal Ankleideraum und einmal sep. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken (HWB), sowie WC UND Bidet. Hier ist Platz für die große Familie oder Sie benötigen Platz für die Pflege eines Angehörigen? Die sind aber noch rüstig und möchten sich aktiv in ihren Familienalltag integrieren, ihnen aber nicht zur"Last" fallen und möglichst eigenständig und selbstbestimmt leben? Genau diese Möglichkeiten ergeben sich auch hier für die fast erwachsenen Kinder, Eltern, Großeltern und/oder guten Freunden, mit denen Sie gerne aktiv zusammenleben wollen. Der Zugang zum DG Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe möglich. Das komplette DG Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber "bis in die Spitze" isoliert (Ausbaureserve). Das komplette EG Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle (dreifachverglasten-) Fenster besitzen elektr. Rollläden, die immer zentral im Raum gesteuert werden. Außen und Garten: Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für ihren PKW, dahinter ist Platz für eine Werkbank und weitere Schränke. Sie können direkt von der Garage durch den EG HWR ins Haus oder in den Garten gelangen. Der EG HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss liegt parallel zur Garage und ist mit einer Durchgangstür zur Terrasse verbunden. Weiterhin können noch ein weiteres WC und Handwaschbecken (HWB) in diesem Hauswirtschaftsraum eingebaut werden, die Anschlüsse wurden hier bereits in die Wand eingebaut/verlegt. Als weiteres Highlight lädt die großzügige, überdachte und ca. 38 m² Terrasse in den Garten gleich zu mehreren Nutzungsmöglichkeiten ein: Chillen/Relaxen oder ausgelassene Partys feiern - ein toller Außenkamin und die hübsch angelegte Terrassenfläche bieten hierfür die ideale Grundlage. Darüber hinaus können Sie über die nicht von den Nachbarn einsehbaren Rasenfläche zu den Büschen und 2 Eichenbäumen gehen, die einen Abschluss des rechteckigen, ca. 823 m² Grundstückes darstellen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot mit einem pflegeleicht angelegten Garten und überzeugt mit entspannten Stunden im Freien auf dem Rasen oder der Terrasse. Ausflugsziele in der Nähe sind das "Angeldorado" Westoverledingen, die Badeseen Am Emsdeich, Steenfelde und Völlen, sehenswerten Kirchen in Flachsmeer, Völlenerfehn, Völlen und Ihrhove, das Spieleparadies "KinnerKram", aber auch die Museen "Vom Korn zum Brot", das Museumsbauernhaus Neemann und der Naturlehrpfad Ihren, für die Pferdefreunde der "Reit- und Fahrverein Overledinger Land e.V:", neben dem wunderbaren nds. Wattenmeer an der Nordseeküste zu nennen. Dieses Haus kann zum Halb-Schuljahreswechsel Januar/Februar 2022 bezogen werden, damit Sie ihre Kinder zeitnah für das restliche Schuljahr ummelden können. Vorheriger Einzug gerne nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern. Bitte kontaktieren Sie uns nur über dieses Portal, damit Sie einen Einzeltermin zur Besichtigung buchen können. Wir kontaktieren Sie bei Angabe ihrer vollständigen Adresse und können Sie nur zurückrufen, wenn Sie auch eine Telefonnummer angeben! Wir verstehen unsere Preise als Angebotspreise auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Wir freuen uns auf ihren Besuch. *1) Mehrgenerationenwohnen: Definition Wenn ältere Menschen mit ihren Kindern und Enkelkindern oder guten Freunden aus mehreren Generationen unter einem Dach wohnen, ist das zwar auch ein Mehrgenerationenhaus, aber eben nicht im Sinne der Definition. Vielmehr ist in diesem Zusammenhang immer vom „Mehrgenerationenwohnen“ die Rede. Das Mehrgenerationenwohnen verfolgt dabei wie das Mehrgenerationenhaus dasselbe Prinzip: Die gegenseitige Unterstützung von Jung und Alt und wohnen im gleichen Haus ohne Barrieren, aber mit eigenen Rückzugsorten. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird jedoch das Konzept des Mehrgenerationenwohnens mit dem Begriff „Mehrgenerationenhaus“ gleichgesetzt.


Ausstattung

+ Beliebte Lage in Flachsmeer in der Region Leer und Papenburg in Ostfriesland an der Nordseeküste + Großer Bungalow mit 147,28 m² Wohnfläche + Ausbaureserve DG Dachgeschoss + 2014 errichteter Massivbau mit zweischaligem Verblendmauerwerk + gehobene Ausstattung der verbauten Materialien + regelmäßige Instandhaltung + Gaszentralheizung und mögl. Sichtfeuerofen im EG Wohnzimmer + gute Raumaufteilung im gesamten Haus + sep. Ankleidezimmer + Mehrgenerationenwohnen möglich, ein oder zwei Zimmer mit Bad für die Eltern/Großeltern oder guten Freunden vorhanden + Fußböden Laminat und Fliesen mit Fußbodenheizung + Kunststofffenster mit Dreifachverglasung + elektrische Rollläden an allen Fenstern + Große EG Küchenzeile "über Eck" + Garten mit überdachter ca. 38m2 großen Terrasse + pflegeleichte Rasenflächen + Garage für 1x PKW, dahinter Platz für die Werkbank + idyllische Gegend und .....RUHE + Wohnen, Arbeiten und LEBEN, wo andere Urlaub machen.


Lage

Der Ort Flachsmeer (ostfriesisch Flasmēr) ist ein Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen in Ostfriesland. Die ehemals weiten Moorgebiete auf dem Gebiet des heutigen Dorfes sind erst relativ spät im 17. und 18. Jahrhundert besiedelt worden. Die Fehnsiedlung Flachsmeer wurde um 1770 gegründet. In den Anfangsjahren wuchs das Dorf zunächst langsam. Wie in vielen zu jener Zeit angelegten Moorkolonien versanken auch in Flachsmeer viele Kolonisten in Armut. Eine verstärkte Siedlungstätigkeit setzte erst im 19. Jahrhundert ein. Dies hatte zur Folge, dass der Ort seine Einwohnerzahl von 1821 bis 1905 nahezu vervierfachte. Große Probleme bereiteten bis ins 20. Jahrhundert vor allem die Entwässerung und die infrastrukturelle Erschließung. Viele Kolonisten zogen aus überwiegend katholischen Gegenden zu, so dass 1860 eine eigene Kirchengemeinde gegründet und die Kirche St. Bernhard im Stil der Neuromanik erbaut wurde. Die lutherische Gemeinde in Flachsmeer gehörte ursprünglich zu Steenfelde. Erst in den Jahren 1962/63 wurde direkt auf dem Gelände des seit der Jahrhundertwende existierenden Friedhofs eine Friedhofskapelle gebaut, in der schon bald nach Fertigstellung regelmäßig Gottesdienste und Andachten gefeiert wurden. Seit 1966 ist auch die Ev.-luth. Kirchengemeinde Flachsmeer selbständig. Am 1. Januar 1973 wurde Flachsmeer in die neue Gemeinde Westoverledingen eingegliedert. Die heutige Schreibweise des Ortes ist erstmals aus dem Jahre 1818 überliefert. Der Name des Ortes geht vermutlich auf die früher reichlich vorhandenen Moorseen zurück, die zum Anbau von Flachs genutzt wurden. Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im benachbarten Landkreis Emsland eingebettet. Mit 21.423 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000. Wirtschaftlich ist die Gemeinde von mittelständischen Betrieben geprägt, unter denen kaum Industriebetriebe zu finden sind. Die Landwirtschaft, insbesondere die Milchwirtschaft, spielt schon aufgrund des großen Flächenanteils eine wichtige Rolle. In geringem Umfang ist auch der Tourismus von Bedeutung, bleibt allerdings weit hinter den Übernachtungszahlen der Orte an der ostfriesischen Küste oder auf den ostfriesischen Inseln zurück. Westoverledingen ist in hohem Maße eine Auspendler-Gemeinde, die Arbeitsplätze der Einwohner liegen vor allem in den Nachbarstädten Leer und Papenburg. (c) www.wikipedia.de/westoverledingen und (c) www.wikipedia.de/flachsmeer


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Weiterhin halten wir uns an die Corona-Regeln des Bundeslandes Niedersachsen, daher unser eindringlicher Appell zum Schutz von ihnen und ihren Angehörigen: 1,5 Meter Mindestabstand halten, Hygiene beachten, möglichst FFP2-Maske tragen, ergänzend die Warn-App nutzen und wir lüften die Räume regelmäßig.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt WI 31061 - vielen Dank!