Harmonisch wohnen in Bad Zwischenahn !

26160 Bad Zwischenahn

525.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
773 m2
Wohnfläche
168 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6687224
Anbieter-ID
21026065
Stand vom
22.10.2021
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.09.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Harmonisch wohnen am Rand von Bad Zwischenahn Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Ort Ohrwege, bei Bad Zwischenahn. Das Haus wurde im Jahre 1999 gebaut und erstreckt sich auf einem ca. 776m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168m². Das Haus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss, ein Carport sowie einen freien Stellplatz. Um das Haus herum befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit einem Teich. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiges Laminat und helle Fliesen verlegt. Die doppelverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine Diele mit einem Gäste-WC und einer Garderobe. Das große lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum erstrahlen und ermöglichen einen Zugang auf die Terrasse und den idyllisch bepflanzten Garten. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, der zu entspannten Abenden einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Angrenzend an der Küche ist der Hauswirtschaftsraum und eine Vorratskammer mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Durch einen separaten Eingang in den Hauswirtschaftsraum können Einkäufe direkt verstaut werden. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Räumlichkeiten können als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum sowie ein Dachboden stellen weiteren Platz bereit. Auf dem Dachboden befindet sich die vor zwei Jahren erneuerte Zentralheizung. Die großzügige Terrasse liegt auf der Südseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Ein Pavillon und eine weitere Terrasse erstrecken sich auf der Hinterseite des Hauses. Ein Gartenhäuschen sowie ein Schuppen stellen genügend Platz für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, persönlich oder per E-Mail und stehen für eine Präsentation der Immobilie vor Ort jederzeit zur Verfügung! Gerne beraten unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten Sie in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten!


Ausstattung

- Idyllische Lage - Grundstücksfläche ca. 776 qm - Wohnfläche ca. 168 qm - Baujahr 1999 - Massive Bauweise - Harmonische Klinkerauswahl - Kunststofffenster - Doppelverglasung - Rollläden - Einbauküche - Vollbad mit 2 Waschbecken - Kamin - Fußbodenerwärmung im Badezimmer und Küche - Gasheizung von Viessmann - Gartenteich - Pavillon - Satteldach - 1 Carport - 1 Stellplatz - 1 Lagerraum - 1000 l Zisterne für Regenwasser


Lage

Diese besondere Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Siedlungsgebiet ohne Durchgangsverkehr. Das Zentrum Bad Zwischenahns ist bequem in 1,5 km zu erreichen. Bad Zwischenahn ist ein beliebter und begehrter Kurort. Hier finden Sie echte Lebensqualität! Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die malerische Innenstadt und die "Flaniermeile" sowie die gepflegten Parkanlagen mit mächtigen Bäumen und alten Bauernhäusern, die die wunderbare Landschaft rund um das Bad Zwischenahner Meer - der Perle des Ammerlandes – bestimmen. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Ende Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel. Nicht umsonst gilt der Rhododendron als Wahrzeichen des Ammerlandes Das Zwischenahner Meer lädt Jung und Alt zum Verweilen, Spazieren, Essengehen, Tennis- oder Golfspielen oder einem netten Stadtbummel ein. Die große Auswahl an Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen runden das Gesamtbild von Bad Zwischenahn ab. Verkehrsanbindung Das Gemeindegebiet von Bad Zwischenahn wird von mehreren Niedersächsischen Landes- und Kreisstraßen verkehrstechnisch erschlossen. Nordöstlich des Zwischenahner Meeres verläuft die Bundesautobahn A 28 (Europastraße E 22) von Oldenburg (Oldb.) nach Emden. Der Bahnhof Bad Zwischenahn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Leer. Er ist Haltepunkt von drei InterCity-Zügen der Linie 56 von Norddeich Mole über Bremen, Hannover, Magdeburg nach Leipzig. Des weiteren halten Regional-Express-Züge der Relation Norddeich Mole–Hannover. Seit Dezember 2010 ist Bad Zwischenahn Endpunkt der Linie RS 3 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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