Hatten: Naturnahe Lage mit viel Potenzial und Platz für die Familie, Obj. 5659

26209 Hatten

285.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26209 Hatten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
801 m2
Wohnfläche
92 m2
Kellerfläche
28 m2
Nutzfläche
83 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6225429
Anbieter-ID
5659
Stand vom
13.04.2021
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt
Badezimmer
2.00
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
390.90 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine wunderbare Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder auch das rüstige Paar. In ruhiger Wohnlage bietet sich Ihnen eine gute Basis das gepflegte Anwesen nach Ihrem Geschmack zu modernisieren. Das Erdgeschoss wurde seniorengerecht mit Rampe und ebenerdiger Dusche umgebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, erreichbar über eine rollstuhlgerechte Rampe, Küche mit Einbauküche, älteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Garten, Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein großer, gedämmter Bodenraum, der noch ausgebaut werden kann. Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage, Kellerflur und ein großzügiger Kellerraum. Im Außenbereich steht Ihnen Parkfläche für 2-3 PKW, die Garage mit Werkstattraum, eine Gartenhaus als Gerätehaus und ein sehr schönes Gartenhaus mit Terrasse zum Grillen und Verweilen mit Gästen. Der Garten ist mit Rasenfläche, Bäumen und Büschen angelegt. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu dem Anwesen: - Wohnfläche von ca. 92 m² ohne Einrechnung des zum Ausbau vorbereiteten Bodenraums. - Kellerfläche ca. 28 m². - Garage mit Werkstatt ca. 23 m². - überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. - Dämmung Dachschrägen mit ca. 100 mm Glaswolle. - Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung ca. 35 Jahre alt. - Das Haus wird im derzeitigen Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf verkauft. - Die Einbauküche und teilweise Möbel im Wohnzimmer sowie Regale im Keller verbleiben im Haus. Die Übergabe kann in Absprache auch zeitnah erfolgen. Bei mehreren Kaufinteressenten wird nach höchstem Kaufgebot entschieden.


Lage

In eine Toplage im Ortsteil Hatten-Sandkrug befindet sich dieses Anwesen in kurzer Entfernung zu den Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiet, Bundesbahn Haltestelle, Bus Haltestelle und auch Autobahnanschluss. Alles innerhalb von ca 1 bis 2 Kilometer gut erreichbar. Das Umfeld ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Der Ort Sandkrug hat etwa 4.000 Einwohner, gehört zur Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg und grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze von Oldenburg. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt ca. 9 km (Luftlinie). Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Der Ort Sandkrug ist durch gut ausgebaute Straßen, Autobahnauffahrt A 29, durch stündliche Fahrmöglichkeit mit der Bahn (Nord-West-Bahn) und Stadtbuslinie zur Stadt Oldenburg, verbunden. Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage ist Sandkrug zu einem begehrten Wohnort geworden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Freizeitanlagen sind zu Fuß erreichbar. Die Waldschule Sandkrug hat als Gesamtschule einen guten Ruf und bietet Abschlussmöglichkeiten bis zum Abitur.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5659 - vielen Dank!