Hier haben Sie Raum zur Entfaltung! Moderner Büroneubau im Lambertihaus!

26121 Oldenburg

3.362,50 €
Kaltmiete, zzgl. NK
100 - 269 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26121 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
269 m2
Büroteilfläche
100 m2
Fläche teilbar ab
100 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2020-01-01
Online-ID
5586820
Anbieter-ID
8366
Stand vom
31.10.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.725,00 €
Warm­miete
3.900,50 €
Brutto­kalt­miete
3.362,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
538,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gestalten Sie Ihre neue Bürofläche nach Ihren Vorstellungen!! Hier haben Sie Freiraum!! Die hier angebotene moderne Bürofläche liegt im Erdgeschoss des neu entstehenden Lambertihauses in Oldenburg. Das modern konzipierte Büro- und Ärztehaus verfügt insgesamt über drei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und ein Kellergeschoss in dem sich die Tiefgarage befindet. Weiterhin entstehen in dem Objekt drei Arztpraxen, eine Marketing-Agentur, eine Personalvermittlungsfirma sowie eine Dachgeschosswohnung. Diese Bürofläche hat eine Größe von ca. 269 m² und kann nach den Vorgaben und Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet und ausgestattet werden.


Ausstattung

Diese moderne Bürofläche verfügt über eine große Fensterfront zur Nadorster Straße und einen separaten, zweiten Zugang. Durch die optimale Sichtlage an der Nadorster Straße und an der Lambertistraße können Sie Ihre Dienstleistung oder Ihr Produkte hier optimal präsentieren. Bei der Aufteilung im Grundriss handelt es sich lediglich um einen Planungsvorschlag. Da der Innenausbau der Fläche noch nicht erfolgt ist, kann ein potentieller Mieter auf die Aufteilung und die Ausstattung noch Einfluss nehmen. Beispielhaft könnten hier 6 - 7 helle und großzügige Büroräume entstehen, die zusätzlich mit Verbindungstüren ausgestattet werden könnten. Im Eingangsbereich wäre genügend Platz für einen Empfang mit Wartebereich vorhanden. Der Flur würde Zugang zu allen Büros und den restlichen Räumen bieten. Des Weiteren könnten 2 - 3 Besprechungszimmer, eine geräumige Teeküche mit Essbereich, mehrere Abstellräume und zwei barrierefreie WC’s entstehen. Das neue Lambertihaus wird im energieeffizienten KfW-70-Standard erstellt und mit einer ansprechenden hochgedämmten Klinkerfassade versehen. Es werden hochwertige Kunststofffenster in Blendrahmenkonstruktion eingebaut. Für Mitarbeiter und Bewohner des Hauses werden Stellplätze in der Tiefgarage angeboten, Ihren Kunden stehen ausreichend Stellplätze hinter dem Haus und an der Straße zur Verfügung. Weitere Details zur Ausstattung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.


Lage

Das Lambertihaus entsteht zentral gelegen an der Ecke Nadorster Straße-Lambertistraße im Oldenburger Ehnernviertel. Durch diese innenstadtnahe Lage ist eine ideale Verkehrsanbindung für Ihre Patienten gegeben. Die Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt, bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es auch nur ca. 1,5 km. Auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.


Sonstiges

Die Höhe der Miete richtet sich nach dem gewählten Ausstattungsstandard. Die Fertigstellung ist erfolgt nach Absprache. Bei der Aufteilung im Grundriss handelt es sich lediglich um einen Planungsvorschlag. Da der Innenausbau der Fläche noch nicht erfolgt ist. kann ein potentieller Mieter auf die Aufteilung und die Ausstattung noch Einfluss nehmen. Die Nebenkosten verstehen sich inkl. sämtlicher Betriebs- und Heizkosten und zzgl. Strom. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten. Der Energieausweis liegt uns zurzeit noch nicht vor, wird bei Besichtigung aber gerne nachgereicht. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Jessica Zeiter

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