Hier wohnt Behaglichkeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Traum vom Eigenheim lässt sich mit einer gebrauchten Immobilie oft leichter erfüllen. Dieses behagliche Reihenhaus in guter Lage punktet mit einem schön eingewachsenen Garten und einem sehr familienfreundlichen Grundriss. Hinter dem praktischen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC öffnet sich der Flur und verbindet den großen Wohn-Essbereich und die Küche. In das Obergeschoss führt eine offene Treppe. Zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer gruppieren sich hier um den Flur. Im Dachgeschoss ist ein Studiozimmer mit einer Stehhöhe von ca. 1,90 m ausgebaut. Vorräte, Haustechnik und alles, was nicht täglich benötigt wird, sind in den vier Kellerräumen prima untergebracht. Das Erbbaurecht der Stadt Wilhelmshaven läuft noch bis 2057, der jährliche Erbbauzins beträgt nur € 108,00. Das Grundstück kann aber auch für ca. € 25.000,00 erworben werden. Eine für monatliche 50,00 Euro angemietete Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Mietvertrag kann übernommen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Einbauküche
- Kaminofen
- große Sonnenmarkise
Mit besonderem Blick für die Gegebenheiten des Gebäudes wurde hier laufend renoviert. Sehr einladend ist der große Wohn-Essbereich mit den hellen Bodenfliesen. Besonders gemütlich wird es in der kalten Jahreszeit, wenn der Feuerschein des Kaminofens den Raum in stimmungsvolles Licht taucht. Eine helle Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma "Neff" ist optimal in den Raum eingepasst. Dazu sieht die Arbeitsplatte in Holzoptik sehr elegant aus. Den Abschluss bildet eine kleine Esstheke. Von hier haben Sie einen tollen Blick in den gepflegten Garten. Mit Liebe zum Detail wurde hier eine kleine Oase der Ruhe und Entspannung angelegt. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine große Markise dient als klassischer Schattenspender. 2002 wurde eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 161,3 kWh/(m².a) EEK: F. Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 und Rollläden im Erdgeschoss sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Mit der Erneuerung des Daches im Jahr 2000 wurde zusätzlich ein großer Schritt in Richtung zukunftsfähiges Wohnen gemacht. Das Wannenbad und das Gäste-WC verfügen über ein Fenster und werden so optimal mit Tageslicht versorgt und können bestens belüftet werden. Helle Fliesen und farblich dazu abgestimmte Sanitärelemente runden das Bild ab.
Lage
Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. In den 60er und 70er Jahren entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Gärtnerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind gleich um die Ecke.
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 1842 - vielen Dank!
