hochwertig modernisierte Büro-/Praxisräume an bester Lage im Zentrum von Westerstede

Auf der Lohe, 26655 Westerstede

1.050,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Auf der Lohe, 26655 Westerstede
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
132 m2
Büroflächen
120 m2
Nutzfläche
132 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5751421
Anbieter-ID
6120
Stand vom
23.11.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.100,00 €
Provision für Mieter
1,74 MM (inkl. MwSt.)
Preis pro m²
8,75 €
Netto­kalt­miete
1.050,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
214,6 kWh/m2a
Gültig bis
18.01.2030
Aus­stell­datum
19.01.2020
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hochwertig modernisierte, gewerblich nutzbare Räume in einem Wohnhaus. Die Nutzfläche beträgt rd. 120 m² und besteht aus 4 Büroräumen, Nebenraum sowie Sanitär- und Abstellraum. Es sind in den 4 Büroräumen Platz/Anschlussmöglichkeiten für 10 Computerarbeitsplätze. Außerdem rd. 12 m² Nutzfläche Lagerraum (Garage). Gute Parkmöglichkeiten am Haus. Die Kaltmiete beträgt 1.050 € zzgl. Nebenkosten + gesetzl. Mehrwertsteuer zzgl. Gas- und Stromverbrauchskosten.


Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Fussböden: Fliesen (Badezimmer Obergeschoss und Gäste-WC Erdgeschoss), im übrigen neuer Linoleum-Fußbodenbelag. Die Büroräume sind technisch auf dem neuersten Stand. Folgende Anschlüsse sind vorhanden: 1. EWE Glasfaser bis zu 1 Gbps DVBB-C Kabelanschluss darüber möglich oder auch IP-basiert 2. Vodafone Internet und TV über Koaxialkabel, bis zu 1 Gbps Datenrate möglich. DVB-C Kabelanschluss oder IP-basierter Anschluss möglich. 3. Deutsche Telekom über Kupferkabel angebunden, Anschlüsse bis 250 MBps möglich. Somit iste die freie Wahl eines Versorgers möglich. - Individuelle Anpassung der Arbeitsplätze jederzeit möglich. - KNX-Leitungen vorgesehen für: Licht, Beschattung, Heizung. - vollverkabeltes Rauchmeldersystem (KNX anbindbar). - 10 vollwertige Computer-Arbeitsplätze, einzeln abgesichert. - 4 Anschlüsse pro Arbeitsplatz - 3 EDV Steckdosen - 2 SAT-Anschlüsse Technikraum mit folgender Ausstattung: - Netzwerkschrank Rittal Zentrale Verkabelung von Hausnetzwerk. KNX Automatisierungsleitungen (System ausbaubar, ausreichend Platz für Telefonanlage, Netzwerkswitch). Patchfelder aufgeleget mit CAT7AKabel, CAT6A Jack. -Netzwerkdosen von Metz-Connect (2 Twin Netzwerkmodule pro Platz) - W-LAN, dect) - zentral für Haus vorgesehen - jeder Raum, auch Aufenthaltsräume, hat Netzwerk, Antennenanschlüsse, über die individuelle Einspielungen über die Antennenanlage möglich sind. - Schrank bietet Platz für RAC-basierten server, großes NAS, große Telefonanlage. Satelitenanlage; Multischalter mit Kaskaden fertig verkabelt, AV-Netzwerk-Modul nachrüstbar. Alle Sat-Anschlüsse verkabelt.


Lage

Westerstede, Auf der Lohe, direkte Lage im Stadtzentrum. Großer öffentlicher Parkplatz am Haus. Gute An- und Abfahrtmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Westerstede mit rd. 22.000 Einwohnern verfügt über zeitgemäße Infrastruktureinrichtungen eines gut ausgebauten Mittelzentrums. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als ideales Urlaubsziel und Zentrum der Rhododendronkulturen. Im großen Dreieck Bremen - Wilhelmshaven - Emden nimmt Westerstede eine zentrale Lage, verbunden mit einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, ein. Ausgehend von der BAB A 28 mit ihren 3 Anschlussstellen auf Westersteder Stadtgebiet sind die anschließenden Autobahnen A 29 und A 31 schnell zu erreichen.


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 214,6 kWh/(m²*a) Baujahr: 1938 Energieeffizienzklasse: G

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