Hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen mit Top-Ausstattung in ruhiger Lage in Oldenburg-Nadorst

26125 Oldenburg

295.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
1.602 m2
Wohnfläche
77 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5736538
Anbieter-ID
191054-3.1
Stand vom
15.10.2020
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

*Energieausweis wurde beantragt!* In bevorzugter Wohngebietslage in Oldenburg-Nadorst entstehen auf einem Hintergrundstück diese exklusiven Wohnanlagen als KfW-55-Effizienzhaus. Es werden insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten erstellt. Alle Eigentumswohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche bzw. offene Küche, Bad, Abstellraum/HWR, Terrasse oder Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich ein Gäste-WC und sind ca. 77 m² groß. Die Ober-geschosswohnungen verfügen über ca. 68 m² Wohnfläche. Die individuell gestalteten Grundrisse sind für Singles oder Paare geeignet, sodass sich die Wohnungen auch als Kapitalanlage anbieten. Große Fensterflächen inkl. elektrischer Außenrollläden sowie die installierte Fußboden-heizung sorgen für maximalen Wohnkomfort. Abstellräume für Fahrräder und Mülltonnen sowie ausreichend Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.


Ausstattung

- KfW 55 Effizienzhaus nach hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung - zweischaliges Außenmauerwerk (Innenschale je nach statischer Berechnung in 15 cm starkem Kalksandstein); Hohlschichtdämmung nach EnEV; Außenwand aus Verblendsteinen NF mit entsprechender Verfugung - tragende Innenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk, nichttragende Wände aus Kalksandstein Wohnungstrennwände zweischalig mit Trennwandplatte aus Kalksandstein, Rohdichte von 2,0 - Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich. Die Wärmedämmung wird entsprechend der Wärmeschutzverordnung ausgeführt. - Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenrollläden - Haustür aus Kunststoff mit E-Öffner; Briefkastenanlage vorhanden - hochwertige Sanitärobjekte; Fabrikat „Duravit d-Code“ oder gleichwertig. Die Duschbäder erhalten eine Brausewannenanlage (90 x 90), wandhängendes WC und ein Waschbecken 60 cm breit; Fußbodenerwärmung; Änderungen je nach Baufortschritt möglich - Heizungsanlage: Wärmepumpenanlage mit klassischer Wasser- und Heizungsverteilung mit Warmwasserspeicher und Zubehör sowie Warmwasser- und Kaltwasserzählervorbereitung installiert - Sämtliche Wohnungen werden mit einer kompletten Fußbodenheizung ausgestattet. - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Wand- und Bodenfliesenauswahl zu 25,00 €/m²; Bäder und Gäste-WC mit Wandfliesen; Küchenfliesenspiegel ca. 3 m²; Änderungswünsche (z. B. Teppich; Laminat oder Vinyl) in Absprache möglich - Heizungsanlage: Wärmepumpenanlage mit klassischer Wasser- und Heizungsverteilung mit Warmwasserspeicher und Zubehör sowie Warmwasser- und Kaltwasserzählervorbereitung installiert - Innentüren in CPL- weiß mit einem Röhrenspankern in einer Holzfutterzarge - Treppenhaus: Betontreppe mit Granitbelag - Balkongeländer aus Edelstahl mit satiniertem Sicherheitsglas; Fußbodenbelag besteht aus Hartholzdielen; Terrassen mit Gehwegplatten 50/50 zementgrau; Gartenanteile der EG-Wohnungen mit Rasen-Einsaat - Zuwegung und Parkplatzflächen mit grauem Betonsteinpflaster - schlüsselfertige Wohnungsübergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten - Gewährleistung der Bauleistungen nach BGB - Ausführungen gemäß aktueller Energieeinsparverordnung - Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung


Lage

Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 3 km entfernt und auch die Uni ist in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Neubau- Eigentumswohnungen lassen keine Wünsche offen.

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