Hochwertiges Doppelhaus und Zweifamilienhaus für Kapitalanleger !

26125 Oldenburg

1.199.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
425,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
1.237 m2
Wohnfläche
425,84 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
5923573
Anbieter-ID
20 026 055
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
1.199.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
9.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
47.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.11.2025
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zwei stilvolle Häuser zur Nutzung als Eigenheim oder Kapitalanlage in Donnerschwee! Auf einem 1.237 m² großen Grundstück befinden sich diese schönen, direkt aneinander gebauten Häuser. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und das Doppelhaus im Jahr 2013. Insgesamt finden Sie hier 4 Wohneinheiten, die zahlreiche Möglichkeiten bieten. Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1956 errichtet. 2013 wurde es umfangreich bis auf die Grundmauern umfänglich saniert und mit neuen Klinkern versehen. Die besondere Klinkerfassade liegt im Einklang mit den anthrazitfarbenen/ edelschwarzen Dachziegeln und springt sofort ins Auge. Das Haus gliedert sich in eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 86,67 m² über 3 Zimmer. Insgesamt befinden sich hier eine Küche, eines der beiden Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer hier ist mit einer Dusche versehen. Die helle Küche befindet sich in einem separaten Raum, getrennt von dem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Der Essbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier haben Sie außerdem zwei Terrassenzugänge. Der dritte Zugang zur Terrasse befindet sich im zweiten Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein vollausgestattetes Badezimmer. Für die Erdgeschosswohnung steht der Keller zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung verfügt über 73,57 m² mit 3 Zimmern und einen Spitzboden. Die Küche ist die größte Räumlichkeit in dieser schönen Wohnung. Außerdem gibt es einen Treppenaufgang zu dem Spitzboden, der weitere Nutzfläche bietet. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit viel Tageslicht durchflutet und bietet eine schöne Aussicht. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine große Badewanne. Außerdem befinden sich zwei Schlafzimmer auf dieser Etage. Das Doppelhaus verfügt über zwei weitere, identische Wohneinheiten, die sich jeweils über das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, getrennt von einem Wohn- und Esszimmer und ein Gäste-WC. Die schöne Einbauküche verfügt über genügend Raum für einen großen Essbereich und einen Zugang zu der gepflegten Terrasse. Der harmonische Wohnraum lädt zum Entspannen ein und geht direkt in das Esszimmer über. Auch von hier aus gelangen Sie über große bodentiefe Fensterfronten auf die Terrasse. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über einen kleinen Abstellraum. Das Obergeschoss bildet die mittlere Etage. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Dusche. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Heizungsraum mit ausreichend Verstaumöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet ein unvergleichlich schönes Ambiente und schenkt Ihnen eine besondere Aussicht. Auch hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein offenes Büro. Jedes Doppelhaus hat einen separaten Spitzbodenzugang. Auf der Auffahrt befinden sich fünf Freistellplätze für PKW und ein zugewiesener Garagenstellplatz für die untere Wohnung des Zweifamilienhauses. Den übrige Teil des Grundstücks bildet die gepflegte Rasen- und Gartenfläche. Dieses Objekt kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen gesamt ca. 49.800 €. Die erzielbare Miete liegt zwischen 9,00 € – 11,00 €/ m². Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen und bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort für Jung und Alt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, persönlich oder per E-Mail und stehen für eine Präsentation der Immobilie vor Ort jederzeit zur Verfügung! Gerne beraten unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten Sie in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten!


Ausstattung

Baujahr 1956/2013 Wohnfläche ca. 425 m² Grundstücksfläche ca. 1.237 m² Neubau Doppelhaus aus 2013 Altbau Zweifamilienhaus umfänglich saniert 2013 Satteldach anthrazitfarbene/ edelschwarze Dachziegel verschieden farbige Klinker Hochwertige Dämmung Hochwertige Verblendung Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Fußböden neu Laminat, Fliesen Fußbodenheizung weiße Holztüren Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (beide Doppelhäuser) Internet in allen Zimmern 100er Leitung Spitzböden ausgebaut (Nutzfläche) Keller 1 Garagenplatz 5 Freistellplätze


Lage

Diese schöne Immobilie ist Idyllisch gelegen in Donnerschwee. Donnerschwee ist durch die Buslinien 318, 322 und 323 an die Oldenburger Innenstadt angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind vorhanden. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: Schöne Häuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 47.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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