Hochwertiges Neubau-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Sandkrug

26209 Hatten-Sandkrug

269.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
114,9
m2

Objektdaten

Adresse
26209 Hatten-Sandkrug
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
225 m2
Wohnfläche
114,9 m2
Kellerfläche
0 m2
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
voraussichtlich Frühjahr 2019
Online-ID
4315684
Anbieter-ID
7159
Stand vom
03.01.2019
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
55.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.05.2018
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hochwertiges Neubau-Reihenmittelhaus, welches Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehört ein privater PKW-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Nebengebäude (Fahrrad-/Müllraum sowie Heizungsraum). Das Gesamtgrundstück zur Größe von 1.343 m² wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Jedes Haus erhält ein alleiniges Sondernutzungsrecht am jeweiligen Gartengrundstück. Ferner erwirbt der Käufer einen Anteil an einem Zuwegungsgrundstück zur Größe von 133 m². Raumaufteilung: a) Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer, geschlossene Küche (optional geöffnet), Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC und Süd-West-Terrasse, b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur, c) Spitzboden: Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Die Wohnfläche beträgt etwa 114,9 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Spitzbodens.


Ausstattung

Die Fassade der Reihenhausanlage wird mit einem Verblendmauerstein (rotbraun) versehen. Die Satteldachkonstruktion wird mit Tonpfannen (anthrazit) eingedeckt. Die Fenster erhalten Kunststoffrahmen (innen weiß, außen grau foliert) mit einer 3-fachen-Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden (bis auf Dachflächenfenster). Bei den Innentüren sind weiße Holztüren in gleichartigen Zargen vorgesehen. Die Beheizung der Häuser erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit solarer Brauchwasserunterstützung. Sämtliche Räume erhalten eine elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zudem wird in jedem Haus eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage (Fabrikat Viessmann) installiert. Die Bäder werden mit Badewanne, ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC-Anlage ausgestattet. Die Wohnanlage wird schlüsselfertig hergestellt und erhält eine gemeinschaftliche SAT-Anlage. Eine detaillierte Baubeschreibung mit einzelnen Materialpreisen stellen wir Ihnen auf Anforderung gern zur Verfügung!


Lage

Der Ort Sandkrug gehört zur etwa 14.500 Einwohner zählenden Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg und grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 10,5 km (Luftlinie). Das hier näher beschriebene Grundstück liegt an einer privaten Stichstraße. Es handelt sich um eine attraktive und sehr ruhige Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist von neueren Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Ort Sandkrug ist durch gut ausgebaute Straßen, durch eine Eisenbahnlinie und eine Buslinie der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) mit Oldenburg verbunden. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Oldenburg und durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage ist Sandkrug zu einem sehr begehrten Wohnort geworden. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Schulen, Sportanlagen, Hallenbad und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in günstiger Entfernung bequem zu erreichen. Weitere Informationen zur Gemeinde Hatten erhalten Sie auch im Internet unter www.hatten.de.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Die Bezugsfertigstellung wird voraussichtlich im Frühjahr 2019 erfolgen. Die Reihenhausanlage wird energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, so dass die Wohnanlage der Qualität KfW-Effizienzhaus 55 entspricht. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Horst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7159 - vielen Dank!