Hochwertiges Raumwunder mit Wohlfühlatmosphäre in Wallenhorst

470.000,00 € Kauf
11 Zimmer
290,53 m2
49134 Wallenhorst

Objektdaten

Adresse
49134 Wallenhorst
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
859 m2
Wohnfläche
290,53 m2
Nutzfläche
116,75 m2
Baujahr
2002
Online-ID
4617983
Anbieter-ID
500/3154
Stand vom
14.01.2019
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
49,00 kWh/m2a
Gültig bis
09.12.2028
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2002
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses schicke Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder aber auch als 3-Familienhaus mit geringen Umbaumaßnahmen - Sie entscheiden ganz nach Ihren Bedürfnissen. Bei dem Objekt wurde nicht nur auf eine gute Energieeffizienz (siehe hierzu den Energieausweis), sondern auch auf das Wohlbefinden geachtet. Das Grundstück wurde nach den Prinzipien von Feng-Shui gestaltet. Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung. Hier wurde großen Wert auf hochwertige Fußböden, wie Granit, Feinsteinfliesen und Echtholzparkett in Buche gelegt. Aber auch die Grundrissgestaltung spricht für sich: Im vorderen Bereich ist derzeit eine Praxis untergebracht. Diese verfügt über ein Wartezimmer im Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC und einen Praxisraum. Eine private Nutzung dieses Bereiches ist denkbar. Hiervon ist der Wohnbereich mit seinem separaten Flur abgetrennt. Der große Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben. Die beiden Bereiche werden durch einen zentralen Kaminofen miteinander verbunden, der besonders in der kalten Jahreszeit eine wohnliche Atmosphäre verschafft. Ein Fernsehzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Sie wollen Ruhe und Entspannung in privater Atmosphäre genießen? Im Keller Ihres neuen Eigenheims wurde 2018 eine Blockhaussauna mit eigenem Badezimmer errichtet. Im Obergeschoss befinden sich vier Kinderzimmer und ein Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Bad. Diese Etage lässt sich mit wenigen Handgriffen zur separaten Wohneinheit umgestalten. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer mit Küche und Badezimmer. Dieser Bereich ist aktuell für 4.920 EUR p.a. inkl. Nebenkosten vermietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten unter einem großen Carport und ca. 77 m² Nutzfläche im großen Keller runden das Ensemble ab. Sie suchen eine hochwertige Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten - dann melden Sie sich bei uns!


Lage

Dieses Gebäude befindet sich im größten Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Dieser grenzt an die umliegenden Ortsteile Lechtingen und Wallenhorst, sowie südlich an den Stadtteil Pye der Stadt Osnabrück. Gelegen in einer schönen ruhigen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten und einer Versorgung zum medizinischen Bedarf -alles fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

05441-905-36

Karte nicht verfügbar

OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Svenja Lampert
Lange Straße 18, 49356 Diepholz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 500/3154 - vielen Dank!