Hohe Wohnqualität in bester Lage

26389 Wilhelmshaven

329.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
749 m2
Wohnfläche
150,7 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbaruung
Online-ID
9054142
Anbieter-ID
1772
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
186,70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.07.2033
Aus­stell­datum
20.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wenn schon ein neues Zuhause, dann soll es alle Wünsche erfüllen: mehr Platz, gut geschnittene Zimmer und einen schönen Garten, in dem es lauschige Ecken zum Entspannen gibt. Mit diesem außergewöhnlichen Winkelbungalow werden diese Wünsche bestens erfüllt, denn für den individuellen Grundriss wurden tolle Ideen umgesetzt. Sehr sinnvoll ist das Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad im Erdgeschoss. Davor erstreckt sich der große Wohn-Essbereich, in dem sich auch die Treppe zum Obergeschoss befindet. Das erspart den Flur und gibt echte Wohnfläche frei. Ergänzt wird das Erdgeschoss von einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und der Küche mit dem angrenzenden Vorratsraum. Im Obergeschoss steht das galerieähnliche Arbeitszimmer im Fokus. Daneben gibt es hier noch ein Gästezimmer, ein Duschbad mit Sauna und einen praktischen Abstellraum.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Einbauküche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Carport

Hochwertige Materialien und ausgesuchtes Design verbinden sich zu einem harmonischen Ganzen. Zeitlos schön und überaus praktisch sind die terrakottafarbenen Bodenfliesen im Eingangsbereich, im Wohn-Essbereich und in der Küche. Zu den hellen Wänden strahlen sie eine besondere Wärme aus. Dazu trägt auch die komfortable Fußbodenheizung entscheidend bei. In den übrigen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt. Im Erdgeschoss lassen bodentiefe Fenster viel Tageslicht in die Zimmer. Ein rustikaler Kamin sorgt für maximale Gemütlichkeit. Die Einbauküche punktet mit zeitgemäßen Elektrogeräten, hellen Fronten und praktischen Hängeschränken. Helle Bodenfliesen im außergewöhnlichen Format und mit geschmackvollen Einlegern beeindrucken im Bad. Selbstverständlich ist es raumhoch gefliest und mit Badewanne, Runddusche, Waschtisch, WC und Bidet auch hochwertig ausgestattet. Das Obergeschoss profitiert von der angenehmen Drempelhöhe. In Kombination mit den gut platzierten Dachfenstern wird so ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Eine Gas-Zentralheizung speist die Heizkörper und sorgt für warmes Wasser. Der Verbrauchs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Daten vor: 186,7 kWh/(m².a), EEK: F.

Lage

Mit der Entwicklung des Stadtteils Maadebogen wurde 1983 begonnen. Vor allem Familien fühlen sich hier sehr wohl, da es nur kleine, mäßig befahrene Straßen gibt, in denen eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30km/h gilt. Ein kleines Versorgungszentrum zur Deckung des täglichen Bedarfs steht zur Verfügung. Außerdem sind die Integrierte Gesamtschule, die Fachhochschule und das Klinikum Wilhelmshaven mit dem dortigen Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Markus Schmidtmann

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