Horumersiel: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage

26434 Wangerland

495.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
197,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26434 Wangerland
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
858 m2
Wohnfläche
197,16 m2
Online-ID
8854570
Anbieter-ID
900/3253
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164,90 kWhm2a
Gültig bis
05.07.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die 4 Wohneinheiten des zentral in Horumersiel befindlichen Hauses wurden seit der Errichtung (1983) als Ferienwohnungen (FeWo) vermietet (siehe Anmerkung). Die Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Wohn-Küchen-Essraum, ein größeres Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss besitzen eine kleine Terrasse. Diese können bei Bedarf noch erweitert werden. Die Wohnungen im Obergeschoss hätten die Möglichkeit den seitlich befindlichen Garten zu nutzen. Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde im Dezember 2022 eingebaut. Da der Energieausweis vorher ausgestellt wurde, ist die neue Heizung dort nicht berücksichtigt worden. Den Grundriss entnehmen Sie bitte den Skizzen. Weitere Eindrücke von dem Objekt und den Wohnungen erhalten Sie über weitere Fotos, die wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden können. Für die Gemeinschaft steht eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur Verfügung. Die Auffahrt verfügt über 4 Pkw-Stellplätze, weitere können bei Bedarf mit geringem Aufwand angelegt werden. Ein Teilverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen. Bedingt durch persönliche Gründe des derzeitigen Eigentümers und die Verkaufsabsicht wurden die Wohnungen nicht mehr vermietet. Anmerkung: Die Nutzung ist als Dauerwohnsitz oder als Zweitwohnung (z. B. selbstgenutzte Ferienwohnung) möglich. Eine Vermietung als Ferienwohnungen ist aus baurechtlichen Gründen nicht möglich oder müsste vom künftigen Eigentümer beantragt werden. Ein Entwurf für eine Teilung (Teilungserklärung) wurde bereits vorbereitet. Änderungen sind noch möglich. Auch wenn die Immobilie Modernisierungsbedarf aufweist, ist sie auf Grund der sehr guten Lage ein nicht so häufig anzutreffendes Angebot mit viel Entwicklungspotential. Nähere Details gern auf Anfrage.

Lage

Hervoragende Lage mitten im Ort von Horumersiel. Kurze Wege zu allen wesentlichen Punkten im Ort. Der Küstenort hat neben den Freizeitangeboten wie z. B. die Friesland-Therme und den Yachthafen auch eine sehr gute Infrastruktur zu bieten. Der ganzjährig geöffnete Supermarkt und die Tankstelle sowie viele andere interessante Fachgeschäfte runden das Angebot ab. Viele Jahre war das Nordseeheilbad Horumersiel ein kleiner Geheimtipp als Alternative zum Inselurlaub. Seit einigen Jahren kommen viele Urlauber auch außerhalb der klassischen Saison in diesen beliebten Küstenort. Immer mehr Urlauber haben diesen Ort für sich entdeckt und kehren regelmäßig wieder. Somit ist auch der Bedarf an Wohnraum für die Saisonmitarbeiter erheblich gestiegen.

Sonstiges

04461/757052

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Frau Alina-Sophie Breer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alina-Sophie Breer
Virchowstraße 34, 26382 Wilhelmshaven

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 900/3253 - vielen Dank!