Hude-Wüsting: Wohnen und Arbeiten auf einem ca. 4000 m² großen Grundstück Obj. 5375

Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung! Auf ca. 4.000 m² Grundstücksfläche befindet sich diese großzügige und repräsentative Gewerbefläche in Kombination mit einem schönen Wohnhaus aus dem Jahr 1992. Das gewerbliche Gebäude umfasst eine Nutzfläche von ca. 192 m², welche sich im Erdgeschoss auf acht Räume zzgl. Montagehalle verteilen. Durch den Eingang gelangen Sie in einen hellen und freundlichen Raum, der derzeit als Verkaufsladen genutzt wird. Rechter Hand erreichen Sie das großzügige Büro mit angrenzender Werkstatt. Von dort aus gelangen Sie in die ca. 52 m² große Montagehalle mit Sektionaltor. Angrenzend hiervon finden Sie ein weiteres Büro, ein Lagerraum, ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein Personal-/ bzw. Gäste-WC und einen Abstellraum, wo sich auch die Heizung befindet. Das angrenzende, ebenerdige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m². Durch den Eingang gelangen Sie in den langen Flurbereich, wovon rechterhand das Schlafzimmer und linkerhand das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne, sowie der HWR mit Waschmaschinenanschluss abgeht. Am Ende des Flures erwartet Sie abgehend die lichtdurchflutete Küche sowie das Gäste-WC, ebenfalls ausgestattet mit einer Dusche. Durch eine Tür hindurch gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen viel Platz zum Leben bietet. Zwei Kinderzimmer gehen hiervon ab. Die ruhige und von der Natur umgebene Terrasse erreichen Sie durch das Wohn- und die beiden Kinderzimmer. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Bodenräume, welche allerdings nicht ausgebaut sind, aber perfekt als Lager genutzt werden kann. Eine Garage rundet das Angebot ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Hierfür steht Ihnen Herr Lehmhus unter der Telefonnummer 04402 - 83083 zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet von Wüsting. Mit knapp 2500 Einwohnern ist Wüsting eine ehemals selbstständige Gemeinde, die heute den Westteil der Einheitsgemeinde Hude im Landkreis Oldenburg bildet. Wüsting hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt und ist zu einem attraktiven und begehrten Wohnort geworden. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Lage "vor den Toren Oldenburgs", sondern auch an dem Ort selbst, der durch seine Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kindergarten sowie dem Bahnhof überzeugt. Ländlich, jedoch zentral zwischen Oldenburg und Bremen gelegen, erweist sich der Ort als ideale Anlaufstelle für Leute, die das ländliche Leben lieben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Stadt Oldenburg sowie die A28 und die A29 sind in nur 10 Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die umliegenden Städte. Auch die Küste ist in etwa 45 Minuten zu erreichen.