*** Ideale Geschäftslage im Herzen von Augustfehn! ***

26689 Apen / Augustfehn

1.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
137,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
137,78 m2
Büroflächen
137,78 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8551364
Anbieter-ID
8042
Stand vom
14.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 Monatskaltmieten
Provision für Mieter
Die Mieter-/Pächterprovision beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Netto­kalt­miete
Netto
1.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
120,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.01.2027
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
73.52 kWhm2a
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

In stark frequentierter Lage inmitten der aufstrebenen Ortschaft Augustfehn befindet sich diese ehemalige Bankfiliale der OLB, die nach einer Bankautomaten-Sprengung aufgegeben wurde. Die Geschäftsräume liegen im Erdgeschoss und eignen sich ideal für den Einzelhandel, Büroräume, etc. Es liegt in unmittelbarer Ortskernlage zwischen diversen Branchen, u. a. Fleischerei, Angelshop, Buchhandlung, Kunst, Kosmetik, Friseur, Apotheken, Einzelhandel sowie Blumengeschäften. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die anstehenden Sanierungs-/Renovierungsarbeiten sind bereits durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. In Abstimmung mit dem künftigen Mieter können Änderungswünsche noch mit einbezogen werden. Hier die derzeitige Raumaufteilung, laut beiliegender Zeichnung, auf einen Blick: Windfang, Kundeneingang/Vorraum, Empfangsraum, 3 Besprechungszimmer, sep, WC-Anlagen für Damen und Herren, Personalraum, Heizungsraum sowie ein sep. Abstellraum (bislang Kassen/Lager). Die Nutzfläche beträgt ca. 138m². Desweiteren stehen zahlreiche Parkplätze direkt beim Gebäude zur Verfügung. Auch wird eine Garage mitvermietet. Die mtl. Kaltmiete bewegt sich um € 1.000,-- (zzgl. Nebenkosten und 19% MwSt), diese ist abhängig von den gewünschten Änderungswünschen/Umbaumaßnahmen des künftigen Mieters. Vereinbaren sie gerne ein Informationsgespräch bzw. eine Besichtigung mit uns. Wir freuen uns, Ihnen diese Gewerbeeinheit zu präsentieren!

Lage

Objektlage: - zentrumsnahe und ruhige Wohnlage - verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung - nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern - Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort: - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken - diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto) - diverse Restaurants und Gaststätten - mehrere Bankfilialen - Marktplatz mit Wochenmarkt - Tankstellenshops und mehrere Backshops - Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule - Haupt- und Realschule als IGS - 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen) - ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede - zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen - ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen) Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten - Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten - Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten Fahrzeiten in Autominuten: - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16 - Bad Zwischenahn ca. 26 - Edewecht ca. 28 - Stadt Oldenburg ca. 33 - Remels ca. 13 - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24 - Barßel / Hafen ca. 13 - Ramsloh ca. 24 - Friesoythe ca. 33

Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Frau Linda Lott

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 8042 - vielen Dank!