Ihr neues Zuhause in sehr begehrter Lage von Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

719.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
224 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
gem. Absprache
Online-ID
8029309
Anbieter-ID
5101#dYkHC
Stand vom
03.11.2022
Kauf­preis
719.000,00 €
Provision für Käufer
5,95
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
233.7 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.09.2032
Aus­stell­datum
22.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

In einer ruhigen Nebenstraße der Flaniermeile liegt dieses sehr gepflegte Wohnhaus. Das Haus ist aufgeteilt in eine freiwerdende Wohnung mit Garten und Garage und in vorderen Teil des Haus befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten. Die Lage dieser Immobilie ist einmalig. Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise gebaut. Im Jahr 1968 kam ein Flachdachanbau hinzu und 1990 die Aufstockung des Anbaues mit Spitzdach. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des gesamten Objektes. Aktuell ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt: Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss und ist ein 1 ZKB Apartment, fest vermietet mit einer Nettokaltmiete von 3.000 Euro/Jahr. Wohnung Nr. 2 liegt im Obergeschoss und ist eine 2 ZKB Wohnung, fest vermietet mit einer Nettokaltmiete von 4.800 Euro/Jahr Beide Wohnungen befinden sich im vorderen Teile des Hauses und verfügen über einen separaten Eingang. Das Highlight dieses Objektes ist die Wohnung Nr. 3. Die Wohnung betreten Sie über einen eigenen Eingang und stellt Ihnen neben einer massiven Garage auch einen eingewachsenen Garten mit offener sowie überdachter Terrasse bereit. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den hellen Flur in den Wohn-Essbereich mit einer Flügeltür zur großen Küche. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz. Zudem steht Ihnen eine kleine Speisekammer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch eine Duschbad sowie ein kleines Zimmer, eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Sie sind mitten im Zentrum von Bad Zwischenahn, haben aber hier Ihren eigenen Rückzugsort um sonnige und ruhige Nachmittage zu genießen. Über eine Holztreppe erreichen Sie die 3 Zimmer in Obergeschoss sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne. Das Schlafzimmer hat seinen eigenen Balkon. Diese Wohnung wird frei übergeben. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf, ob Sie das Haus alleine genießen möchten oder weiterhin 2 Wohnungen vermieten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie mit uns dieses tolle Objekt in bester Lage.


Ausstattung

- zentrale, aber ruhige Wohnlage - 3 Parteienhaus - massive Bauweise - Wohnfläche 224 qm - Grundstück 400 qm - Garage - Garten und überdachte Terrasse - hochwertige EBK in Wohnung Nr. 3 - 2 neue Gaszentralheizungen aus 2014 und 2019 - 2 Wohnungen fest vermietet - Teilkeller - Innentüren in weiß - Kabelanschluss


Lage

Als staatlich anerkannter Kurort wird die Wirtschaft des Ortes vom Tourismus geprägt. Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt eingebettet in einem Wohngebiet im Herzen Bad Zwischenahns. Das Umland bietet nicht nur Urlaubsgästen Raum für ausgiebige und erlebnisreiche Rad- und Wandertouren. Auch Reiten, Golfen, Segeln und Schwimmen sind beliebte Freizeitmöglichkeiten rund um Bad Zwischenahn und locken jährlich zahlreiche Urlauber an das Zwischenahner Meer. Der Kurpark, das Zwischenahner Meer, die Flaniermeile mit den Geschäften und Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie eine gute Verkehrsanbindung sind in Bad Zwischenahn vorhanden. Insbesondere durch die privilegierte Lage genießen Sie Ruhe und eine fußläufige Entfernung zum Ortskern zugleich. Über die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 28 besteht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Fahrzeit zum internationalen City Airport Bremen und an die Nordsee beträgt ungefähr 55 Minuten.


Sonstiges

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Karte nicht verfügbar

Brock Immobilien Oldenburg GbR

Ihr Ansprechpartner

Herrn Riccardo Brock
Geesthöhe 9, 26125 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5101#dYkHC - vielen Dank!